Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage von Berlin-Mitte
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Gewerbefläche zur Miete, 152 m²

Mitte

3.192 €/Monat

21 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit ca. 152 m² Gewerbefläche in gefragter Lage von Berlin-Mitte. Die Einheit wird derzeit gastronomisch genutzt und eignet sich ideal für Gastronomie-, Café-, Bistro-, Feinkost- oder moderne Retail-Konzepte. Die Fläche befindet sich in der beliebten Veteranenstraße unweit Rosenthaler Platz und profitiert von einem lebendigen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz, kreativer Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die derzeitige gastronomische Nutzung des Standorts ist etabliert. Die Fläche eignet sich insbesondere für: Restaurant- oder Bistrokonzepte Café oder Weinbar Feinkost / Delicatessen Concept Store Showroom Einzelhandel Hybridkonzepte aus Retail & Gastronomie Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. A versatile retail unit offering approximately 152 m² of commercial space is available for rent in a sought-after location in Berlin-Mitte. The unit is currently used as a restaurant and is ideally suited for restaurants, cafés, bistros, delicatessens or modern retail concepts. The premises are situated on the popular Veteranenstraße, not far from Rosenthaler Platz, and benefit from a lively environment with high footfall, a creative neighbourhood and excellent infrastructure. The site’s current use as a restaurant is well-established. The space is particularly suitable for: Restaurant or bistro concepts Café or wine bar Delicatessen Concept store Showroom Retail Hybrid concepts combining retail and catering Subject to regulatory approvals. # Ausstattung Ladenlokal / Gewerbefläche Fläche: ca. 152 m² Verfügbar nach Vereinbarung Schaufensterfront frequentierte Kiezlage nahe Rosenthaler Platz Etablierter Gastronomiestandort Sehr gute Sichtbarkeit im Straßenbild Charakteristische Kiezlage mit urbanem Umfeld Hohe Dichte an Büros, Tourismus, Gastronomie und Wohnbebauung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Gute Anbindung an den ÖPNV Attraktive Nachbarschaft mit beliebten Restaurants, Cafés und Concept Stores Retail premises / commercial space Area: approx. 152 m² Available by arrangement Shop front Busy neighbourhood location near Rosenthaler Platz Established dining destination Excellent visibility from the street Characteristic neighbourhood location with an urban setting High concentration of offices, tourism, restaurants and residential properties Flexible usage options Good public transport links Attractive neighbourhood with popular restaurants, cafés and concept stores # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Vermietbare Fläche: ca. 152 m² - Nutzfläche: ca. 152 m² - Ladenfläche: ca. 152 m² - Verkaufsfläche: ca. 152 m² # Lagebeschreibung Die Veteranenstraße zählt zu den gefragtesten Nebenlagen in Berlin-Mitte. Das Umfeld ist geprägt von trendiger Gastronomie, Design- und Kreativunternehmen sowie hochwertiger Wohnbebauung. Der nahegelegene Rosenthaler Platz sowie die Torstraße sorgen für eine hohe Besucherfrequenz und hervorragende Erreichbarkeit. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche etablierte Gastronomiekonzepte und Szene-Locations. Die Lage verbindet Kiezcharakter mit urbanem Lifestyle und spricht sowohl Berliner Publikum als auch internationales Publikum an. Veteranenstraße is one of the most sought-after side streets in Berlin-Mitte. The area is characterised by trendy restaurants, design and creative businesses, and high-quality residential developments. The nearby Rosenthaler Platz and Torstraße ensure high footfall and excellent accessibility. The immediate vicinity is home to numerous established dining concepts and trendy venues. The location combines a neighbourhood feel with an urban lifestyle and appeals to both Berliners and an international crowd. # Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines GEWERBEMIETVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 77.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 Anbieter-Objekt-ID: 26343174

Eckdaten

Nutzfläche152 m²
ProvisionJa

Lage

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3.192 €/Monat