Wohnung – Bindlach, Röhrig
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Bindlach, Röhrig

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

329.000 €

3.257 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die sehr helle Wohnung mit Dachloggia präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke bietet auf rund 30 m² viel Platz zum Wohlfühlen und einen direkten Zugang zur etwa 10 m² großen, sonnigen Dachterrasse. Auch vom Kinder- oder Arbeitszimmer gelangt man bequem auf diese einladende Freifläche, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien, die für angenehmes Tageslicht und eine individuelle Lichtregulierung sorgen. Das große Badezimmer mit Fenster ist besonders hell und freundlich gestaltet. Die maßgefertigte Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und Helligkeit. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum untergebracht sind. Ein Gäste-WC ist bequem vom Flur aus zugänglich. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carport. Der Hausmeisterservice, inklusive Innenreinigung, sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Wohnanlage. Die komplette Fensterausstattung – bis auf die Dachflächenfenster – wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt nun über 3-fach-Verglasung. Die Dachflächenfenster im Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC wurden bereits 2017 mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien ausgestattet. Im selben Jahr erfolgte die Installation einer modernen Gasheizung (Vaillant) inklusive Wasserenthärter. Ergänzend wurde 2025 eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Warmwasseraufbereitung effizient unterstützt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (2. OG) eines gepflegten 3-Familienhauses, das Teil einer Wohnanlage aus zwei Dreifamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage ist. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit gemütlichem Grillplatz steht sechs Parteien zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung verbindet sonnige Wohnqualität mit modernem Komfort – ein idealer Rückzugsort für Paare und Familien, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und eine gepflegte Umgebung legen. In Bindlach genießen Sie die Vorzüge eines modernen und lebendigen Ortes, der alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Bindlach zahlreiche Geschäfte, die mit frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und allem Nötigen aufwarten. Apotheken stehen bereit, um Ihre Gesundheit zu unterstützen, während Banken alle Finanzdienstleistungen direkt vor Ort anbieten. Ob Friseure für Ihren neuen Look, Kindertagesstätten (Kita) und Schulen für die optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder oder Ärzte und medizinische Einrichtungen – in Bindlach ist an alles gedacht. Nach einem langen Tag laden Restaurants mit vielfältiger Küche und eine Eisdiele zum Genießen und Verweilen ein. Bindlach verbindet Lebensqualität mit bester Versorgung – hier sind Sie rundum gut aufgehoben! Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinenBesichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Anfragen per Mail bitte Telefonnummer mit angeben. Danke! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hausgeld 290.- davon 67,60 Erhaltungsrücklage Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,8 kWh/(m²a)

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

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329.000 €