# Charmante 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 226,800 EUR
- **Location:** Gartenstadt, Bad Wörishofen, Bad Wörishofen, DE
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:19:03.313Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:32.004Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Bad Wörishofen bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude befindet sich in einem verkehrsberuhigten Umfeld und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Sehr komfortabel ist der Aufzug direkt vor der Eingangstüre zur Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, Büro in der Galerie und der Wohn-Ess-Bereich. Das Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche sowie einen Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Durch den Maisonette-Charakter entsteht ein modernes und wohnliches Raumgefühl mit klar getrennten Wohnbereichen. Das Zimmer in der oberen Ebene eignet sich als Büro oder Gästezimmer.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Etagen und ist unterkellert. Der gepflegte Zustand der Immobilie spricht für eine solide Bewirtschaftung. Das monatliche Hausgeld beträgt 176.-€.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich besonders als Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Bad Wörishofen. Die Kombination aus zentrumsnaher Umgebung, ruhiger Wohnlage und gut nutzbarer Wohnfläche macht dieses Objekt zu einer interessanten Kaufgelegenheit. Auch eine Eigennutzung ist möglich.

# Ausstattung
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradstellplatz
- Einbauküche
- Möbliert
- kein Stellplatz (kann angemietet werden)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Bad Wörishofen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, entspannten Atmosphäre und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die beliebten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Kurstadt sind schnell erreichbar: die Therme Bad Wörishofen, der weitläufige Kurpark sowie der idyllische Kneipp Waldweg laden zu Entspannung und Spaziergängen ein. Für Familien und Freizeitaktivitäten bietet zudem der Allgäu Skyline Park in der näheren Umgebung ein attraktives Ausflugsziel.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A96 in Richtung München sowie Bodensee erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Auch für den Alltag ist die Lage ideal, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und weitere Angebote in direkter Umgebung befinden. Durch die Einbettung in eine Fahrradstraße profitiert die Wohnlage zudem von einem besonders angenehmen und familienfreundlichen Umfeld.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 69.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-01-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Diamant333

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9ea0caac-e684-4fbb-8356-f9bdda584796
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