Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 864 m²

Balve, Langenholthausen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

2.112 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen sowie zahlreiche Nutz- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten mit verschiedenen Ebenen, ein modernes Partyholzhaus mit eigenem Gäste-WC sowie die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Batteriespeicher ist ebenfalls vorhanden. Die Hanggeschosswohnung wurde erst kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem Top Zustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den neu errichteten Balkon mit Bangkirai-Holz Belag, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden und einen tollen Blick auf Balve bietet. Außerdem verfügt die untere Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, eine funktionale Küche, sowie einen hellen Eingangsbereich. Beide Wohnungen haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche auf dieser Etage. Im Obergeschoss empfangen Sie insgesamt drei Schlafzimmer, ein Gäste- WC ( wird momentan als Abstellraum genutzt), ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein weitläufiger, überdachter Balkon, der sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann. Außerdem noch ein Badezimmer, für die ganze Familie. Die obere Wohnung bietet einen freien und unverbaubaren Blick auf die Stadt Balve. Die Gartenanlage wurde aufgrund des Hanggrundstückes auf zwei Ebenen angelegt. Auf der unteren Ebene wurde ein schöner Spielplatz mit Freifläche gestaltet. Auf der oberen Ebene haben Sie zum einen eine Terrasse direkt vor der Eingangstüre und Partyhaus mit Tresen-Bereich für gesellige Familienfeiern. # Ausstattung Hanggeschosswohnung - Umfassende Modernisierung im Jahr 2018 - Installation einer PV Anlage mit 12,4 kwp Batteriespeicher im Jahr 2024 - Toller Ausblick auf Balve - Separater Waschkeller mit Zugang von beiden Wohnungen Obergeschosswohnung - Großzügiger überdachter Balkon - Direkter Zugang zum Terrassensitzplatz und Garten - Die Türen und Fenster wurden im Jahr 2024 fast vollständig erneuert Untere Gartenebene - Großzügige Rasenfläche - Spielbereich für Kinder - Rasenmähroboter vorhanden Obere Gartenebene - Großes Party- und Freizeithaus in Holzbauweise - Gemütlicher Treffpunkt für Familienfeiern und gesellige Abende - Eigener Tresen Bereich - Separate Gästetoilette Garagengeschoss mit 3 Garageneinstellplätzen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 864 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Balve und liegt in der Nähe der katholischen Kirche. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen. Die deutschlandweit bekannte Balver Höhle ist lediglich 1,5 km vom Wohnhaus entfernt. Sie ist jedes Jahr gefragtes Eventzentrum für Konzerte, Ausstellungen und Festivitäten. # Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die PV-Anlage wurde über Enpal finanziert. Der vorhandene Vertrag kann übernommen werden, alternativ kann der Vertrag gegen Zahlung des Restwertes beendet werden. Die Immobilie ist verfügbar ab August 2026. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 101.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CI-269-26

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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