# Wohnen wie im Urlaub: Haus am Rursee in Woffelsbach mit Seeblick, Wald & Bachlauf

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Kesternich, Hechelscheid, Simmerath, Simmerath, DE
- **Floor area:** 184 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T21:13:28.057Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:53:07.203Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung** **Wohnen am Rursee** – eine der gefragtesten Lagen der Region mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem **Wertsteigerungspotenzial.** Unverbaubarer Blick Richtung Wasser, ruhige Hanglage und hohe Privatsphäre inkl. einem kleinen Waldstreifen mit Bachlauf machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot und bietet Lebensqualität **Mobile Anfrage: 0163 69 65 400** **Hochwertige Bauweise, umfangreiche Modernisierung 2006/2007 und großzügige Flächen schaffen ein Haus mit Substanz, Charakter und echtem Mehrwert.** Besichtigungsanfrage : 0163-6965400 ( WhatsApp ) **360° Besichtigung + Video finden Sie auf :** https://www.immokai.de/360-haus-rursee-woffelsbach **Allgemeines** * Einfamilienhaus in Woffelsbach am Rursee (Simmerath)
* Wohnfläche: ca. 184 m²
* Grundstück: ca. 1.750 m²
* Bezugsfrei / sofort nutzbar
* Ruhige Hanglage mit unverbaubarem Blick Richtung Rursee
* Ca. 200 m Luftlinie zum Rursee **Bauqualität & Substanz** * Ursprünglich für den Eigenbedarf eines Bauunternehmers errichtet
* Massive Bauweise mit überdurchschnittlicher Qualität
* Untergeschoss vollständig in Stahlbeton (kein Mauerwerk)
* Sehr langlebig, trocken und stabil
* Hoher Feuchtigkeitsschutz und starke Grundsubstanz
* Insgesamt überdurchschnittliche Bauqualität im Vergleich zu klassischen Bestandsimmobilien **Modernisierung & Erweiterung (2006/2007)** * Umfangreicher Umbau und Erweiterung der Immobilie
* Wohnflächenvergrößerung durch Anbau
* Zusätzlicher Erker im Erdgeschoss
* Dach vollständig erneuert (inkl. Lattung und Unterspannbahn)
* Fenster erneuert (Doppel-Isolierverglasung)
* Stromleitungen erneuert
* Wasserleitungen erneuert
* Elektrische Rollläden im gesamten Haus
* Hochwertige Natursteinpflasterarbeiten außen
* Innenräume modernisiert und neu strukturiert **Kellergeschoss** * Überdurchschnittlich großer Keller
* Separater, großzügiger Eingangsbereich (eigenständig nutzbar)
* Mehrere Räume für:
* Hobby
* Lager
* Werkstatt
* Zusätzliche Dusche und WC
* Heizungsraum vorhanden
* Deutlich mehr Nutzwert als ein klassischer Keller **Erdgeschoss** * Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Offener Kamin
* Erker sorgt für zusätzliche Raumtiefe und Licht
* Direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse
* Natursteinboden (Blaustein)
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Flur
* Gäste-WC **Obergeschoss** * 3 Schlafzimmer
* Teilweise mit Balkonzugang
* Balkon vorhanden
* 2 Badezimmer mit Fenster (Tageslicht)
* Badezimmer vollständig saniert und erneuert
* Neuwertiger Zustand, nahezu ungenutzt
* Whirlpoolwanne vorhanden **Außenbereich** * Sehr große Sonnenterrasse mit starkem Rursee-Blick
* Terrassen rund um das Haus
* Mehrere Sitzbereiche möglich
* Sonne und Schatten flexibel nutzbar
* Hohe Privatsphäre durch Baumbestand
* Hanglage mit freiem Blick
* Grundstück ca. 1.750 m²
* Garage vorhanden
* Stellplätze erweiterbar
* Hochwertige Natursteinflächen / Pflaster **Innenausbau & Zustand** * Innenräume bewusst vorbereitet für individuelle Gestaltung
* Wände tapetenfrei und direkt bearbeitbar
* Böden teilweise ohne Belag → sofort belegbar:
* Parkett
* Laminat
* Vinyl
* Fliesen
* Teppich
* Estrichböden vorhanden (schwimmender Estrich)
* Anbau mit vorbereiteten Gipskartonflächen
* Türzargen vorbereitet für neue Türen
* Deckenpaneele vorhanden (entfernbar oder überarbeitbar)
* Keine aufwendigen Rückbauarbeiten notwendig
* Sofort bezugsfertig mit Gestaltungsspielraum **Technik & Energie** * Öl-Warmluftheizung (Lüfterheizung)
* Brenner Baujahr ca. 1986/1987
* Dämmung:
* ca. 12 cm Dachschrägen
* ca. 16–18 cm oberste Geschossdecke
* Glasfaseranschluss bis ca. 1 Gbit/s verfügbar **Lage & Umfeld** * Woffelsbach am Rursee
* Ca. 200 m zum Rursee
* Natur pur: Wasser, Wälder, Wanderwege
* Perfekt für:
* Wassersport
* Radfahren
* Erholung
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe
* Gute Erreichbarkeit:
* Köln
* Bonn
* Aachen **sowie Nachbarländer** * Belgien
* Niederlande
* Frankreich
* Luxemburg **Nutzungsmöglichkeiten** * Eigennutzung (Familie oder Paar)
* Ferienhaus
* Ferienvermietung (sehr hohe Nachfrage am Rursee)
* Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial **Zusammenfassung** * Hochwertige massive Bauweise
* Komplett betonierter Keller (selten und hochwertig)
* Umfangreiche Modernisierung und Erweiterung 2006/2007
* Dach, Fenster, Leitungen und Außenanlagen erneuert
* 3 Schlafzimmer, 2 neuwertige Badezimmer inkl. Whirlpool
* Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Erker
* Große Terrasse mit starkem Rursee-Blick
* Großes Grundstück mit hoher Privatsphäre
* Immobilie mit Substanz, Lage und klarer Wertsteigerungsperspektive

## Source and attribution

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