# Von Privat: Sofort bezugsfreie ruhige 3-Zimmer-Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Lengfeld, Würzburg, Würzburg, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T15:53:44.989Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:53:44.989Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

wichtige Eckdaten:
78 m² Wohnfläche, durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
Hochpaterre
heller, großzügiger Wohn-/Essbereich
überdachter, sonniger Balkon mit Privatsphäre
Stellplatz direkt vor der Haustür

Diese charmante Wohnung begeistert durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zum Balkon, der angenehme Stunden im Freien verspricht. Zwei stilvolle, vielseitig nutzbare Räume passen sich flexibel Ihren Lebensumständen an – ob als ruhiges Schlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer oder ungestörtes Homeoffice.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Intelligenter Stauraum dank Abstellraum und Kellerabteil sowie ein bequemer Außenstellplatz machen das Wohnglück komplett.

Eine aktive Eigentümergemeinschaft kümmert sich kontinuierlich um den Werterhalt und das Wohlbefinden im Haus.

Als privater Eigentümer liegt mir diese Wohnung sehr am Herzen. Ich wünsche mir Käufer, die den besonderen Charme und die Qualität dieser Immobilie ebenso zu schätzen wissen wie ich und sie mit Freude weiterführen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Top-Lage in Würzburg-Lengfeld – Ruhig, Zentral & Naturnah:

Perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Baumärkte, Elektronikfachmärkte, Bäckereien und Gastronomie in direkter Umgebung.

Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sportvereine bequem erreichbar.

Beste Anbindung: Kurze Wege zur Universitätsklinik und in die Innenstadt; Bushaltestelle fast vor der Tür.

Natur & Freizeit: Idyllische Lage nahe der Kürnach und dem Radschnellweg – ideal zum Spazierengehen und Radfahren.

Zukunftssicher: Ein Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet ist bereits geplant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 488351

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9e87c8b9-2ed1-410f-8f06-e2a54f13e4df
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