2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Plauen, Dobenau

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

88.500 €

1.801 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

MUSTERWOHNUNG Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Plauen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive. Auf einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten eignet. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit vermieteten Einheiten und unterstreicht damit die gefragte Lage sowie die nachhaltige Attraktivität des Objekts. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Mieteinnahmen sind durch eine Mietgarantie über 5 Jahre in Höhe von 6,70 €/m² monatlich abgesichert. So erhalten Sie für diesen Zeitraum eine verlässliche und gut planbare Rendite. Ein weiterer Vorteil liegt in der steuerlichen Attraktivität des Angebots: Durch den hohen Gebäudeanteil von ca. 98 % ist eine lineare Abschreibung von 2 % p. a. möglich. Ergänzend besteht für noch nicht nachrenovierte Wohnungen eine Renovierungsgarantie für den Wohnbereich, was zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Laminatböden, Einbauküchen, Außenjalousien sowie Balkone bzw. französische Balkone. Ein Fahrstuhl verbindet sämtliche Wohnebenen komfortabel miteinander, während eine Gaszentralheizung die Versorgung mit Wärme und Warmwasser übernimmt. Die Liegenschaft ist als Untergemeinschaft organisiert und verfügt über ein eigenes Rücklagenkonto. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit langfristiger Perspektive und überzeugenden Rahmenbedingungen. # Ausstattung • zeitgemäße Ausstattung • teilweise Einbauküche • Laminat- oder Vinylböden nach Renovierung • Außenjalousien • teilweise Balkon oder französischer Austritt • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Fahrstuhl # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.800,61 € # Lagebeschreibung Plauen – Spitzenstadt in Land der Vögte. Profitieren Sie als Kapitalanleger*in von aktuell hier noch günstigen Kaufpreisen und steigenden Mieteinnahmen. Als große Kreisstadt mit derzeit etwa 65.500 Einwohnern ist Plauen ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen. Ursprünglich Handelszentrum, war die Stadt im 18. Jahrhundert bedeutender Standort sächsischer Stoff- und Textilindustrie. Bis heute ist die „Plauener Spitze“ als Marke weltweit bekannt – und wird noch heute durch mehrere Unternehmen des Branchenverbands Plauener Spitzen und Stickereien e. V. hergestellt. Eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen verschiedener Branchen prägen den Wirtschaftsstandort Plauen. Die Wirtschaftskraft steigt kontinuierlich weiter an. Plauen liegt strategisch günstig und inmitten herrlicher Landschaften. Damit ist der Tourismus ein ebenso prägender Wirtschaftsfaktor. Dieser bezieht sich nicht nur auf das Stadtgebiet, sondern auf die ganze Region. Mit dem Anschluss an die A72 sowie die B92 und B173 verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindung an die A9, A4, A14 und A93 - in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarstädte Hof (Bayern) und Zwickau sind in rund 30 Minuten mit dem Zug und mit dem Auto gut erreichbar. Fazit: Plauen gewinnt weiter zunehmend an Bedeutung. Das Wohnungsangebot ist bereits heute knapp, die Nachfragetendenz und die Mieten steigen. Profitieren Sie als Kapitalanleger*in davon. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65810 disV.

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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