# BÜRO / GESCHÄFT / ATELIER / PRAXIS - U3 Nähe - ablösefrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,195,000 EUR
- **Location:** Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-10-05T14:00:37.031Z
- **Last updated:** 2026-10-30T00:21:36.174Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

ECKGESCHÄFT - BÜRO - PRAXIS in toller Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße.
Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet.

Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr gute Lage
• ausgezeichnete Sichtbarkeit
• sehr schöner Zustand
• brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
• neuer Brennwertkessel (Gastherme)
• 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)

DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
• Instandhaltung € 344,11
• Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20%
• Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20%
• Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9e6b5a05-461c-4651-9d7e-28faa5246039
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