Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 433 m²

Ibbenbüren, Kreis Steinfurt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

215.000 €

1.650 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und seine Wohnideen selbst verwirklichen möchte, findet hier die passende Grundlage: Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in hervorragender Lage von Ibbenbüren und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder nach Umbau als großzügiges Einfamilienhaus - Die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestalt ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=22031 # Ausstattung ALLGEMEIN • Zweifamilienhaus aus Baujahr 1955 im Zentrum von Ibbenbüren • ca. 433 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche • Zwei Wohneinheiten, Nutzung als Zwei oder Einfamilienhaus möglich • Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • Viel Potenzial für eigene und individuelle Wohnideen • Kurzfristig verfügbar BESONDERHEITEN • Hervorragende Wohnlage mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof • Sanierungsumfang: Elektrik, Leitungssysteme, Dach, Böden, Fenster und Türen • Glasfaseranschluss vorhanden • Heizungsanlage Erdgeschoss: Baujahr 2024 • Heizungsanlage Dachgeschoss: Baujahr 2021 • der Energieausweis wurde vor den Erneuerungen der Gas-Thermen erstellt • der Keller ist baujahresbedingt feucht, ein Angebot einer Fachfirma zur Sanierung liegt vor GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss (Wohnung 1): • Separate Küche • Wohnzimmer • Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch • Zwei flexibel nutzbare Schlafräume Dachgeschoss (Wohnung 2): • Separate Küche • Wohnzimmer • Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch • Zwei flexibel nutzbare Schlafräume Kellergeschoss: • Fünf Abstellräume • Außentreppe zum Garten vorhanden Gartenbereich | Außenanlagen • Garten mit Gestaltungsspielraum für Terrasse, Beetflächen oder Spielbereich • Schöner großer Baum als Schattenspender • Eine Garage und ein Stellplatz im Freien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kurzfristig - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 433 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 322.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 22031

Was inbegriffen ist

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