2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 71 m²

Wuppertal, Heidt, Heckinghausen

570 €/mo

8 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

71.12 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

**Eckdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 71,12 m² * **Zimmer:** 2 (Großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) * **Etage:** 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) * **Baujahr:** 1965 * **Bezugsfrei ab:** 01.10.2026 (nach Absprache ggf. auch früher) * **Kaltmiete:** 570,00 € * **Nebenkosten:** 80,00 € *(Betriebskosten kalkuliert für 2 Personen. Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten, da der Mieter diese direkt mit den WSW abrechnet).* * **Kaution:** 3 Kaltmieten (1.710,00 €) – gerne auch via Kautionskonto oder Kautionsversicherung. --- ### **Objektbeschreibung:** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause? Direkt im Herzen von Wuppertal-Barmen! Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71,12 m² bietet die Wohnung optimalen Platz für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt den gemütlichen Balkon erreichen – perfekt, um nach Feierabend zu entspannen und dden Blick ins Grüne zu genießen ( Auch wenn es mitten in der Stadt ist). Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. ### **Ausstattung:** * **Gemütlicher Balkon** mit Platz für eine kleine Sitzgruppe * **Einbauküche:** Die aktuelle, passgenaue Küche kann vom Vormieter übernommen werden (Details und Preis VB bei der Besichtigung). * **Badezimmer** mit Dusche * **Zusätzlicher Kellerraum** mit reichlich Stauraum für Fahrräder oder Saisonartikel. ### **Heizung & Energie:** Die Wohnung wird effizient über **Fernwärme** beheizt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt transparent und direkt über die WSW (Wuppertaler Stadtwerke). Sie als Mieter zahlen nur das, was Sie auch wirklich verbrauchen, und schließen dazu einen eigenen Vertrag mit den WSW ab (daher auch die sehr günstigen Nebenkosten von nur 80 €). ### **Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage direkt in Wuppertal-Barmen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken) sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Schwebebahn, diverse Buslinien und der Bahnhof Barmen sind schnell erreicht, sodass Sie auch ohne Auto maximal flexibel sind. ### **Sonstiges:** Die Wohnung ist ab dem **01.10.2026** bezugsfrei, theoretisch wäre nach Absprache auch ein sofortiger Einzug möglich. **Interesse geweckt?** Senden Sie uns gerne eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Beschreibung zu Ihrer Person (Berufstätigkeit(en), Anzahl der einziehenden Personen). Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin bei Ihnen! Hinweis zu KI-Informationen, wie man sieht ist die wohnung noch teilmöbliert mittels KI wurde hier nur Inhalt entfernt. Die Substanz der Wohnung ist so wie sie ist.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller