Wohnung – Schwerin, Waisengärten, Schelfstadt
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Schwerin, Waisengärten, Schelfstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

485.000 €

5.248 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Penthouse inklusive Tiefgaragenstellplatz ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: stadtnah, hell, komfortabel und mit einem Wohngefühl, das spürbar über den Alltag hinausgeht. Auf ca. 92,41 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und einer beeindruckenden Dachterrasse.... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung - Nettokaltmiete 1.181,92 EUR + 60,- EUR Stellplatz = 1.241,92 EUR/Monat = 14.903,04 EUR per anno (MV seit 1/2021 - letzte Mieterhöhung 01.05.26) - Penthouse im Staffelgeschoss - 1 Stellplatz in der Tiefgarage - Ca. 92,41 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Heller Wohnbereich - Separate Küche mit Essplatz - Großzügige Dachterrasse - Badezimmer - Separates WC - Praktischer Flur - Abstellmöglichkeiten - Aufzug im Gebäude - Klare Raumaufteilung - Ruhiges Wohnen über den Dächern - Viel Privatsphäre - Flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Gäste - Attraktive Lage in der Werdervorstadt - Nähe zu Schweriner See, Altstadt und Schloss - Miteigentumsanteil 24/1.000 - WE 40 im Staffelgeschoss nebst Keller 40 + Sondernutzungsrecht Dachterrasse 40.08 (lt. Anlage 2 orange) # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.248,35 € # Lagebeschreibung Das attraktive Penthouse befindet sich in einer besonders beliebten innerstädtischen Lage von Schwerin – eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld, das kurze Wege, historische Atmosphäre und die Nähe zum Wasser auf sehr angenehme Weise miteinander verbindet. Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit jenem besonderen Schweriner Charme, der durch die vielen Wasserflächen der Landeshauptstadt geprägt wird. Das direkte Umfeld bietet eine hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungen sind im städtischen Umfeld gut erreichbar. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert. Ob ein spontaner Kaffee in der Innenstadt, ein Restaurantbesuch am Abend, Besorgungen zwischendurch oder ein Spaziergang am Wasser – vieles lässt sich bequem in den Tagesablauf integrieren. Ein besonderer Vorzug dieser Adresse ist die Nähe zum Schweriner See, Heidensee, Pfaffenteich und Ziegelsee. Die Werdervorstadt zählt zu den Lagen, die vor allem durch ihre Mischung aus Wohnqualität, Wasserbezug und kurzen Wegen überzeugen. Der Schweriner See liegt nahe, ebenso die Uferbereiche, Spazierwege und maritimen Eindrücke, die diesen Stadtteil so angenehm machen. Gleichzeitig sind die Schelfstadt mit ihren historischen Straßenzügen, der Pfaffenteich und die Altstadt schnell erreichbar. Damit bietet die Adresse genau jene Verbindung, die viele anspruchsvolle Käufer suchen: ein ruhiges, repräsentatives Zuhause mit unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Für den Alltag ist das Umfeld sehr komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im gut erreichbaren Stadtgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr, der Hauptbahnhof sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind sinnvoll angebunden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ihren Alltag bequem und zeitsparend organisieren möchten, als auch für Berufspendler, Kapital # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 46.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1241

Was inbegriffen ist

Terrasse
Aufzug
Garage
Keller

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