# Modernes Büro mit eigener Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 270 m²
- **Published:** 2026-08-10T16:39:49.166Z
- **Last updated:** 2026-10-05T09:17:54.560Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

- Die gesamte Bürofläche hat rund 510 m² im 4. Obergeschoss. Es kann gesamt, aber auch als Teilfläche mit 270m² angemietet werden.
- Klimatisiert
- Barrierefrei mittels Lift erreichbar
- Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung vorhanden

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Miete: 3.645,00 € (13,50€/m²)
Betriebskosten: 567,00€ (2,10€/m²)
Heizkosten: 243€ (0,9€/m²)
Gesamtbelastung: 4.455,00 €

Lage:
- Zentrale Lage im lebendigen Graz Eggenberg
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Unmittelbar angrenzend an die Stadtquartiersentwicklung Graz-Reininghaus
- Öffentliche Verkehrsmittel: in 2 Gehminuten erreichbar
- Grazer Hauptplatz und Hauptbahnhof: wenige Straßenbahnstationen entfernt
- Lebensmittel, Café, Restaurants, Ärzte, Bank, etc. in fußläufiger Nähe

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.2d:["$","$L5e",null,{"propertyData"

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9e374b24-c645-4ea5-b8d6-0ef62347af12
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