Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 330 m²

Augsburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

883.300 €

4.962 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne DHH ist am Puls der Zeit. In stadtnaher Lage bietet dieses durchdachte Konzept viel Raum auf geringer Grundfläche. Somit spart ihr euch Grundstücksfläche, oder könnt euren Garten besser nutzen. Und das trotz 178m² Wohnfläche! Und damit das Schmuckstück auch bezahlbar ist, erhaltet ihr, auch ohne Kinder, 400.000EUR zinsvergünstigtes Darlehen! Aktuell limitierte 250.000EUR Livinghaus-Zuhuasedarlehen und 150.000EUR im KfW 297 Programm. Somit erhaltet ihr knapp 400.000EUR zu knapp 2,5% Zins! Dieses projektierte LivingHaus ist ein echtes Architekturerlebnis, das ganz auf deine Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten wird. Es handelt sich um ein großzügiges Doppelhaus mit drei Stockwerken. Im Erdgeschoss findet ihr einen einladenden Wohn- und Essbereich, der dir und deiner Familie viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die großen Glasfronten machen diesen Bereich hell und freundlich. Eine frei geplante Küche für diesen Grundriss ist ebenfalls bereits inklusive. Ein Abstellraum unter der Treppe sorgt dafür, dass jeder Winkel durchdacht und gut genutzt ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein modernes Kinderbad. Ganz oben könnt ihr euch ganz zurückziehen: Dein Schlafzimmer mit einem großen Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer inklusive Badewanne bieten dir Komfort und Privatsphäre. Die große Dachterrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet euch einen absoluten Wohlfühlbereich! Eine Nische im Schlafzimmer, direkt neben der großen Glasfront eignet sich hervorragend als kleiner Arbeitsplatz. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben zu einem rundum gelungenen Erlebnis machen. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen und Bauunterlagen - so bleibt der Bau stressfrei und transparent. I-KON, das intelligente Bauen von LivingHaus, kombiniert nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Dein Zuhause wird ein Effizienzhaus 55, das nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt. Innovative Dämmung, intelligente Heiztechnik und eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für Umweltfreundlichkeit und niedrige Energiekosten. Finanziell profitierst du von dem Zuhause-Darlehen, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen und staatlichen Förderungen ermöglicht. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Für alle, die gerne selbst Hand anlegen, bietet LivingHaus das DIY-Ausbau-Coaching an. In drei Tagen lernst du von Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung. So wird dein Traumhaus nicht nur individuell, sondern auch selbst gestaltet. # Ausstattung Dein LivingHaus verfügt über eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir finanzielle Sicherheit während der Bauphase gibt. Sollte der Baupreisindex fallen, wird auch dein Hauspreis entsprechend reduziert. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits im Paket enthalten, sodass du rundum abgesichert bist. Die Finanzierung deines Hauses wird durch das Zuhause-Darlehen unterstützt, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen ermöglicht. Das Living Haus Bau-Cockpit hält dich digital auf dem Laufenden und bietet dir direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, eine übersichtliche Terminkoordination sowie eine Inspirationspinnwand. Das Haus erfüllt höchste ökologische, ökonomische und technische Standards, zertifiziert mit DGNB Gold und QDF, und bietet eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion sowie eine 5-jährige Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen. Im Leistungspaket enthalten sind eine professionelle Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für die optimale Gründung sowie die komplette Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Die integrierte I-KON-Lösung sorgt mit einer Photovoltaikanlage und Speicherbatterie für regenerative Energiegewinnung. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung garantiert effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Paket bringt eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Sommerhitzeschutz und die Wärmedämmung im Winter. Zusätzlich hast du die Möglichkeit, mit dem DIY-Ausbau-Coaching in nur drei Tagen professionell den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. So wird dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Das berücksichtigte Grundstück hat ca. 13*25m. Dank der geringen Außenmasse des Hauses bleibt euch ein schöner Garten mit ausreichender Terrassen- und Gartenfläche übrig. Lechhausen bietet dir eine hervorragende Lage, die Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert. In diesem lebendigen Stadtteil von Augsburg findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Bildung für deine Kinder gewährleisten. Die Grundschule an der Bgm.-Ackermann-Straße und die Mittelschule Lechhausen sind nur wenige Minuten entfernt und werden von Eltern und Schülern sehr geschätzt. Für den täglichen Einkauf stehen dir mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Edeka in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Diese bieten eine breite Produktpalette und kurze Wege, damit du deinen Alltag bequem gestalten kannst. Auch die medizinische Versorgung ist in Lechhausen hervorragend: Zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sorgen dafür, dass du und deine Familie im Krankheitsfall bestens betreut sind. In deiner Freizeit kannst du die Nähe zur Natur genießen - der nahegelegene Lechpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Vereine und Sportanlagen, die von Fußball bis Tennis alles bieten. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2 und 3 verbinden Lechhausen schnell mit der Augsburger Innenstadt. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass du bequem zu deinem Arbeitsplatz oder anderen Zielen kommst. Lechhausen ist somit ein idealer Wohnort, der dir urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet und dir und deiner Familie ein rundum gelungenes Wohnumfeld bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2026 - Gültig bis: 2035-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 30256-4348

Was inbegriffen ist

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