# Lichtdurchflutete Bürofläche mit Terrasse in Geidorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,104 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde St. Leonhard, Sankt Leonhard, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 578.85 m²
- **Published:** 2026-10-03T18:57:34.798Z
- **Last updated:** 2026-10-10T05:01:21.729Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Eckdaten:
- Gesamtnutzfläche: ca. 578,85 m²
- Terrasse: ca. 148 m²
- Lager im UG: ca. 28 m²
- Mietzins Bürofläche: ca. € 8.103,90 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Mietzins Lagerfläche: ca. € 201,33 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung): ca. € 2.025,98 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Tiefgaragen Stellplatz: ca. € 133,20 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Freiparkplatz: ca. € 80,30 pro Monat zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:
- Terrasse mit wunderschöner Süd-West-Ausrichtung
- Barrierefrei
- Doppelboden (dzt. Teppichboden)
- Abteilung der Räume mit Glas
- Außenjalousien tlw. elektrisch und tlw. händisch mit Schiebeelementen
- Verkabelung vorhanden (Glasfaser in der Einheit)
- Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach; bei Bedarf zusätzliche Versorgung über Fernwärme
- Angenehme und energieeffiziente Kühlung durch Betonkernaktivierung

Lage & Beschreibung:
Die attraktive und neuwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss mit einer wunderschönen, großen befindet sich in bester Lage des Grazer Bezirks Geidorf.
Die Bushaltestellen der Linie 41 und 58 sind direkt vor dem Gebäude, weitere Bushaltestellen (Linie 39 und 63) befinden sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt, die Straßenbahn (Linie 5) erreicht man in wenigen Gehminuten.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 8103,9
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 8103,9

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Heizwärmebedarf: 19.73 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9e2c09eb-ae20-4632-ac25-1a6c5797d009
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