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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 645 m²

Epenwöhrden

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

215.000 €

2.219 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/slv6 Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über eine gute Grundlage und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse. Das Erdgeschoss wird durch ein bereits modernisiertes und seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzt. Zwei Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche. Die integrierte Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus und bietet Platz für ein Fahrzeug. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde durch eine Leichtbauwand unterteilt und lässt sich dadurch flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Aufgrund der Lage des darunterliegenden WCs bietet sich hier zudem grundsätzlich die Möglichkeit, die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung und Anpassung an die eigenen Wohnvorstellungen. Insbesondere die Innenräume lassen Raum für eine persönliche Neugestaltung. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Bestandteile des Hauses in den vergangenen Jahren erneuert: Das Dach einschließlich Dämmung stammt aus etwa dem Jahr 2000, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2005 eingebaut und das Badezimmer wurde 2020 modernisiert. # Ausstattung - Dach erneuert und gedämmt um ca. 2000 - Kunststofffenster Bj. 2005 - Gasheizung Bj. 2004 - modernisiertes seniorengerechtes Duschbad Bj. 2020 - Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich - Möglichkeit für Dachterrasse - Außenrolladen - Terrasse sowie eine überdachte Terrasse - gepflegter Garten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 645 m² - Nutzfläche: ca. 41,88 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind gut fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell zu erreichen. Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Gleichzeitig laden die weitläufige Landschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Dithmarscher Region zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnlage und der Nähe zur Nordseeküste macht diesen Standort besonders vielseitig.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 4,6 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de *HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 194.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-663-KG-26

Was inbegriffen ist

Terrasse

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Lage

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