3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

30519, Wülfel, Hannover

89.900 €

1.846 €/m²

Inseriert 15. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Die Wohnung wird bequem mit einem Personenaufzug und über einen Laubengang erreicht. Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an einen Einpersonenhaushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 €, während das Hausgeld gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2025 bei 364,00 € liegt. Die Miete wird zuverlässig gezahlt und es bestehen keine Rückstände Mit einer Wohnfläche von ca. 48,7 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter die beiden Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die kompakte Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die Herd, Backofen, Kühlschrank und Warmwasserboiler umfasst. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. An das Wohnzimmer schließt der eigenen Balkon an, dessen Bodenbelag im Zuge einer Balkonsanierung noch nicht verlegt wurde und somit vom Käufer individuell gestaltet werden kann. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat im Laufe der vergangenen Jahre einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, die das Mehrfamilienhaus aufwerten. Ebenso hat der Eigentümer Neuerungen in der Wohnung vorgenommen: - Erneuerung der Balkonverkleidung - 2016 - Austausch der Fenster, Balkontür und Wohnungseingangstür - 2017 - Installation der Heizkörper in der Wohnung - 2018 - Erneuerung des Flachdaches - 2020 - Austausch der Therme in der Küche - 2021 - Sanierung der Laubengänge in Planung/Angebotserstellung ist beauftragt # Ausstattung - zwei Schlafzimmer - Wohnzimmer mit angrenzender Küche - Küchenzeile mit Warmwasserboiler - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon - Personenaufzug Mietverhältnis: - Vermietet seit 01.10.2024 - monatliche Kaltmiete seit dem 01.10.2024: 510,00 € - monatliche Nebenkostenpauschale: 110,00 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. # Lagebeschreibung Hannover-Mittelfeld ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Hannover, der durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung besticht. Der Stadtteil ist über die Bundesstraßen B6 und B65 sowie die Autobahn A37 hervorragend angebunden, was schnelle Verbindungen zur A2 und A7 ermöglicht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien, die Mittelfeld mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden, sehr gut ausgebaut. In Mittelfeld gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Discounter decken den täglichen Bedarf ab, während das nahegelegene Leine Center Laatzen eine breite Palette an Geschäften bietet. Auch der Wochenmarkt mit regionalen Produkten ist sehr beliebt. Familien finden in Mittelfeld eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, und weiterführende Schulen wie die Leibnizschule und die IGS Roderbruch bieten hochwertige Bildung. Das nahe Bildungszentrum Hannover ermöglicht zudem berufliche Weiterbildung. Ein großer Vorteil von Mittelfeld ist die Nähe zum Messegelände Hannover, einem der größten und modernsten Messegelände der Welt. Hier finden regelmäßig bedeutende Messen und Veranstaltungen statt, die berufliche und freizeitliche Möglichkeiten bieten. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mehrere Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Besonders der Stadtpark ist ein beliebtes Ziel für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Sportvereine und Fitnessstudios stehen ebenfalls zur Verfügung. Schwimmbegeisterte können das nahegelegene AquaLaatzium mit Freizeitbad und Wellnessbereich nutzen. Zusammengefasst bietet Hannover-Mittelfeld eine hohe Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guten Bildungseinrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage für alle Generationen. # Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige. Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren. Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.09.2018 - Gültig bis: 10.09.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 123561241#sytSUgMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug