Haus zum Kauf, 296 m², Grundstück 641 m²

Isen, Eck

Preis auf Anfrage

Inseriert 18. Aug. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG DAS HAUS – Von Architekten für sich selbst gebaut Dieses Haus wurde 2010 von Frisch / Kruppa Architekten entworfen und als eigenes, privates Refugium realisiert. Das spürt man in jedem Detail: Hier wurde ohne Kompromisse und mit höchstem Qualitätsanspruch gebaut. Das Gebäude wurde mehrfach ausgezeichnet: - Fassadenpreis Landkreis Erding (2011) - Architektouren der Bayerischen Architektenkammer (2013) - Beispielhafte Bauten für Energieeffizienz (Bayerische Architektenkammer) ARCHITEKTUR & INNENRAUM – Ästhetik trifft Funktionalität Die Fassadengestaltung ist integraler Bestandteil des Konzepts: Eine markante Holzrahmenkonstruktion besticht im Norden und Osten durch farbcodierte Latten. Nach Süden und Westen öffnet sich das Haus mit großflächiger Sonnenschutzverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Fließende Räume: Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit nahtlosen Übergängen zwischen Wohnen (34,7 m²), Essen (24,5 m²) und Küche (13,6 m²). - Grenzenlose Weite: Raumhohe Verglasungen lassen Innen- und Außenraum verschmelzen. Der Luftraum über der Galerie und strategische Oberlichter fluten das Haus mit Tageslicht. - Meisterhafte Details: Maßgefertigte, wandbündige MDF-Einbauten, verdeckte Tectus-Türbänder sowie deckenbündige Vorhang- und Bilderschienen sorgen für eine cleane Optik. - Hochwertige Materialität: Massives 20 mm starkes Bambus-Stabparkett prägt die Wohnbereiche. Das Bad gleicht einer Wellness-Oase – mit freistehender, LED-beleuchteter Designbadewanne aus Italien, VOLA-Edelstahl-Armaturen und raumhohen Spiegeln. TECHNIK & ZUKUNFT – Nachhaltig, durchdacht, zukunftssicher Das Objekt ist energetisch auf Top-Niveau realisiert und perfekt für kommende Upgrades vorbereitet: - Heizen & Kühlen: Eine moderne Luft-Wärmepumpe (11 kW, Bj. 2023, Energieklasse A+) sorgt über die Fußbodenheizung im Winter für Wärme und im Sommer dank integrierter Fußbodenkühlung für Frische. - Smart & Connected: Glasfaseranschluss bis in den Technikraum (bereit zur Aktivierung); der Elektrohauptverteiler ist für Photovoltaik vorgerichtet. - Intelligente Vorrüstung: Im Dachgeschoss sind Wasseranschluss und Ablauf unsichtbar unter dem Parkett verlegt (Küche/Bad nachrüstbar). Eine dreiseitig umlaufende Kabeltrasse garantiert Flexibilität. Regenrinnenheizung und Garten-Effektbeleuchtung runden das Paket ab. RAUMKONZEPT & FLEXIBILITÄT – Ein Haus, das mitwächst Die Konstruktion passt sich mühelos neuen Lebensentwürfen an – vollkommen genehmigungsfrei und ohne Eingriffe in die Tragstruktur. Alle Varianten wurden von den Architekten bereits planerisch vorgedacht. Der Ist-Zustand (Bestand): - Erdgeschoss: Lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zone mit Küche, Diele, Bad, Waschraum sowie Terrasse (44 m²), Garage (37 m²) und Carport. - Obergeschoss: Loftartige Galerie mit Luftraum, 2 Zimmer, Ankleide, großes Familienbad (14,4 m²) und Spielflur. - Dachgeschoss (Atelier): 79 m² großes, voll ausgebautes Studio für Homeoffice, Fitness oder Kultur. Planerisch vorbereitete Ausbauoptionen: - Obergeschoss: Durch Schließen der Galerie entsteht ein zusätzliches Zimmer; das 20,3 m² große Zimmer lässt sich zudem teilen. - Dachgeschoss: Der freitragende Dachstuhl ermöglicht die Aufteilung in bis zu drei Zimmer, Ankleide und ein weiteres Bad (Anschlüsse vorhanden). - Maximalausbau: Bis zu 6 Schlaf-/Kinderzimmer, 3 Bäder und 2 Ankleiden sind problemlos realisierbar. Weitere Details zur Ausstattung dieses Hauses gibt es in einer Bulletpointliste zusammengefasst. Optional besteht zudem die Möglichkeit, weitere Grundstücksfläche hinzuzukaufen und den Garten zu vergrößern. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 384 m² - Grundstücksfläche: ca. 641 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Münchens Tempo verlassen. Münchens Nähe behalten. Das Objekt befindet sich in reizvoller Ortsrandlage des idyllischen, 1275 Jahre alten Marktes Isen (Landkreis Erding) im östlichen Münchner Speckgürtel. Direkt hinter dem Grundstück schließt ein Landschaftsschutzgebiet an, das einen freien Blick in die Landschaft ermöglicht. Hier verbindet sich der Charme einer gewachsenen Gemeinde, mit rund 5.600 Einwohnern und einer hervorragenden Infrastruktur ohne anonymen Neubaugebiet-Charakter. - Ideal für Familien: Kita, Mini-Club und Kindergarten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Grund- und Mittelschule in ca. 10 Minuten. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind perfekt per Schulbus angebunden. - Beste Anbindung: Über die nahegelegene A94 erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze, bei normaler Verkehrslage, in ca. 30 Minuten. Die Kreisstadt Erding ist ca. 20 km entfernt, der Flughafen München 34 km. Pendler profitieren zudem von den umliegenden Bahnhöfen (Dorfen, Thann-Matzbach, Markt Schwaben mit S-Bahn-Anschluss). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 27.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-02YDJL-W-02YDJLMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche296 m²

Grundstücksgröße641 m²

Etagen3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2010

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

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