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KAUF
Haus, 300 m²
Latschach
849.000 €
2830 €/m²
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Haus zum Kauf, 327 m²
Pogöriach
865.000 €
2645 €/m²
Listed 30 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
327 m²
Fläche
1992
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Attraktive Anlegerliegenschaft mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
Diese hochwertig sanierte und modernisierte Mehrparteienliegenschaft verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2021 bis 2025 umfassend erweitert, adaptiert und fertiggestellt.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 327 m² Wohnnutzfläche zuzüglich großzügiger Balkon-, Terrassen- und Außenflächen.
Raumaufteilung & Wohneinheiten
Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen mit Balkonen, welche im Jahr 2021 ausgebaut und 2022 erstmals vermietet wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse und Gartenanteilen. Die ehemalige Eigentümerwohnung wurde 2025 aufgeteilt, umfassend modernisiert, ein Wintergarten als vollwertiger Wohnraum integriert sowie ein zweites Badezimmer errichtet.
Im Souterrain wurde zusätzlich eine großzügige Wohnung mit großem Lichthof vollständig neu geschaffen.
Ausstattung & Technik
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung:
MassivbauweiseVollunterkellerungModerne Smart-Meter-ZähleranlagenGroßzügige KellerabteileWasch- und Trockenraum mit mehreren AnschlüssenZentralheizung mit neuer Hargassner-PelletsanlageEffiziente Warmwasseraufbereitung8 FreistellplätzeDoppelgarage mit Geräteraum
Die erst kürzlich installierte Pelletsheizung sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung aller Einheiten.
Aufstellung der WohneinheitenTop 1: ca. 47 m² + Balkon ca. 4 m² – vermietetTop 2: ca. 63 m² + Balkon ca. 12 m² – vermietetTop 3: ca. 46 m² + Balkon ca. 19 m² – vermietetTop 4: ca. 68 m² + Terrasse/Garten ca. 10 m² – freiTop 5: ca. 58 m² + Balkon/Garten ca. 10 m² – freiTop 6: ca. 45 m² + Lichthof ca. 13 m² – freiTop 7: ca. 34 m² Doppelgarage/Geräteraum Ertrag & Potenzial
Die durchschnittlich erzielbaren Nettomieten in der Region betragen derzeit ca. € 13,- netto/m².
Daraus ergibt sich ein potenzieller monatlicher Netto-Mietertrag von ca. € 4.100,- bzw. ein Jahresnettoertrag von rund € 49.200,-.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Für die bestehende Doppelgarage liegt bereits eine genehmigte Planung zur Umwandlung in zusätzliche Wohnnutzfläche vor, wodurch weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
Fazit
Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage, für touristische Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus bzw. zur teilweisen Eigennutzung. Die Kombination aus modernem Zustand, energieeffizienter Technik, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche327 m²
Grundstücksgröße707 m²
Stellplätze1
ZustandHervorragend
Baujahr1992
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Kontakt
FM
Frau Melanie Sima
Patronum Real Estate GmbH
Karte
Lage
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Pogöriach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3483 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
173.000 €692.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.044.870 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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