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Haus zum Kauf, 274 m², Grundstück 2406 m²

Weener, Holthusen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

525.000 €

1.916 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Holthusen erwartet Sie ein gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück und einem separatem Bauplatz von ca. 2.406 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² und einer Wohnfläche von ca. 274 m² bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot für anspruchsvolles und komfortables Wohnen. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das durchdachte Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen – ideal für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Großzügigkeit und Wohnqualität. Die weitläufigen Wohnbereiche mit einer schönen Galerie vermitteln eine herzliche und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen traumhaften Blick in die grüne, ländlich geprägte Umgebung. Der ausgesprochen gute Pflegezustand der Immobilie unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und geschützte Garten in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder – das ca. 2.406 m² große Grundstück überzeugt durch Privatsphäre und zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Küche mit Elektrogeräten, ein Gäste-WC sowie pflegeleichte Bodenbeläge zum Teil aus Steinfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der gasbetriebenen Zentralheizung ganzjährig für angenehme und gleichmäßige Raumtemperaturen. Die großzügige Doppelgarage bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses besondere Anwesen vereint ein außergewöhnliches Raumangebot, hohen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Privatsphäre, einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 93,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Heizkörper, Baujahr: 2001, Energieklasse: C Der Ort Holthusen liegt im ostfriesischen Rheiderland, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Aufgrund ihrer grünen Umgebung und des gepflegten Stadtbildes wird sie auch als „die grüne Stadt des Rheiderlands“ bezeichnet. Weener bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Historische Gebäude, die Internationale Dollard Route, die Nähe zur Ems sowie der Sportboothafen prägen den besonderen Charakter der Stadt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Weener zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Auch im Bereich Bildung verfügt Weener über eine gute Infrastruktur. In der Stadt befinden sich fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten Leer und Papenburg erreichbar, die etwa 10 Kilometer entfernt liegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Niederlanden, Papenburg und Leer macht Weener zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Das ist die Engel & Völkers Objekt-ID: W-04AWL4 Ihr Ansprechpartner ist Herr Markus Brandt

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

525.000 €