Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 40655 m²

Hamminkeln

2.200.000 €

7.333 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Energieausweis: In Bearbeitung** Willkommen in einem außergewöhnlichen historischen Resthofanwesen am malerischen Niederrhein. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1853 vereint nostalgischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet es sowohl Wohn- als auch Arbeitsräume mit erheblichen Entwicklungspotenzialen. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie fünf Lagerhallen und zwei Remisen, die zusammen eine Nutzfläche von etwa 3.000 m² bieten. Diese weitreichenden Flächen eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen – sei es für Wohn-, Arbeits-, Lager- oder landwirtschaftliche Zwecke sowie gewerbliche Nutzung. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und lässt sich mit geringem Umbauaufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten umgestalten. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 45 kWp. Zudem besteht ein genehmigter Gestattungsvertrag für die Errichtung und den Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage mit einer Einspeisekapazität von ca. 5 MWp. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie einen hohen Gestaltungsspielraum. **Objektdaten im Überblick:** - **Baujahr Wohnhaus:** 1853 - **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden - **Grundstücksfläche:** ca. 36.757 m² - **Zusätzliche Fläche:** ca. 3.898 m² - **Gesamtfläche:** ca. 40.655 m² - **Gartenfläche:** ca. 1.500 m² - **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten - **Hallen:** 5 - **Hallenfläche:** ca. 2.500 m² - **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m² - **Heizungsart:** Ölzentralheizung - **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen - **Photovoltaik:** ca. 45 kWp - **Agri-PV:** Genehmigter Gestattungsvertrag vorhanden - **Netzkapazität:** ca. 5 MWp bereits genehmigt **Wohneinheiten im Detail:** - **Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss** - 2 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - Großzügiger Essbereich - Küche - Badezimmer - Vorratskammer - Eingangsdiele mit Kamin - **Wohneinheit 2 – Obergeschoss** - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - **Wohneinheit 3 – Obergeschoss** - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne - Dachboden (ausbaufähig) **Nebengebäude und Nutzflächen:** - **5 Hallen:** Gesamtfläche ca. 2.500 m² - **2 Remisen / Unterstellflächen:** Gesamtfläche ca. 650 m² **Einnahmen:** - Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: 51.096 €/Jahr - Soll-Mieteinnahmen, einschließlich der geplanten und genehmigten Agri-PV-Anlage: 125.696 €/Jahr Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines beeindruckenden Anwesens zu werden, das sowohl als Wohnsitz als auch für gewerbliche Zwecke hervorragende Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Ölzentralheizung - Kaminofen - Kachelofen - 45 kWp Photovoltaik Anlage - 1500m2 Garten mit Gartenhäusern Modernisierungsmaßnahmen Erneuerung des Daches - 1988 Modernisierung der Heizungsanlage - 1988 Erneuerung der Elektrik - 1988 Erneuerung des Hausanschlusses / Teile der Elektrik - 2014 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 40655 m² - Nutzfläche: ca. 3000 m² # Lagebeschreibung Der Resthof befindet sich in ruhiger Lage am Niederrhein im Raum Hamminkeln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen ländlichen Struktur mit hohem Erholungswert. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für: Familien Mehrgenerationenkonzepte Tierhaltung und Pferdesport Selbstständige mit Platzbedarf Naturverbundene Käufer Landwirtschaftsnahe Nutzung Gewerbliche Nutzung Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Raum zur Entfaltung suchen – eingebettet in die charakteristische Landschaft des Niederrheins. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RE-PD0022/4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche300 m²

Grundstücksgröße40 655 m² (4.07 ha)

Etagen2

Schlafzimmer7

Badezimmer3

Zimmer17

Stellplätze1

Baujahr1853

ProvisionJa

Inseriert auf

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2.200.000 €

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Eigenkapital20 % · 440.000 €

440.000 €1.760.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung2.711.740 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026