# Anlegerwohnung nähe Nestroyplatz U1

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Afrikanerviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 40 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-10-12T05:58:18.565Z
- **Last updated:** 2026-10-12T19:54:09.438Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Anlegerwohnung nähe Nestroyplatz - U1!

In einem gepflegten Altbau gelangt eine elegant, hochwertig komplett möblierte Zimmer Küche - Wohnung (Single- Garconniere) zum Verkauf.

Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2029 vermietet.

Ertrag p.a. inklusive Möbelmiete abzüglich Rücklagendotierung, die nicht an den Mieter weiterverrechnet wird: € 3.960,-

Bruttoanfangsrendite ca. 2,64 %

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohn-/ Schlafraum, Küche, Duschbad, separates WC, Abstellraum vom Stiegenhaus aus begehbar

Ausstattung:

Komplettküche, hochwertige Ausstattung, Nassräume verfliest, Vinylboden

Infrastruktur:

U1 Nestroyplatz, Buslinie 5A, N25, N26, N29, Straßenbahn 2

Sonstiges:

Eine Generalsanierung des Hauses wurde beschlossen

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Apartment near Nestroyplatz - U1!

In a well-maintained period building, an elegant, high-quality, fully furnished one-room apartment with a kitchen (single studio apartment) is offered for sale. The house will be renovated.

The apartment is rented out on a fixed-term lease until June 30, 2029.

Annual yield including furniture rent, minus the maintenance reserve contribution (which is not passed on to the tenant): € 3,960.-

Gross initial yield: approx. 2.64%

Room Layout:

Entrance hall, living/bedroom, kitchen, bathroom with a shower, separate toilet, storage room accessible from the staircase.

Features / Fittings:

Fully equipped kitchen, high-quality fittings, tiled wet rooms, vinyl flooring.

Infrastructure / Public Transport:

U1 Nestroyplatz, Bus lines 5A, N25, N26, N29, Tram line 2.

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 141,60
HWB Klasse: D

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9deddf5e-9fe1-4381-a282-38bb8331fc91
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