2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Berlin, Spreestadt Charlottenburg, Charlottenburg

345.000 €

5.476 €/m²

Inseriert 13. März 2026

Wohnung

Kategorie

63 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Diese charmante bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1906, in unmittelbarer Spreenähe. Erst kürzlich frisch renoviert, kombiniert sie klassischen Berliner Altbau-Flair mit moderner Ausstattung. Das absolute Highlight ist der 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m eine außergewöhnliche Großzügigkeit ausstrahlt. Während das Wohnzimmer zur ruhigen Spielstraße im Vorderhaus zeigt, garantiert das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer Ruhe für erholsame Nächte. Zukunftssicher investieren: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit erfüllen Sie bereits heute bestimmte energetische Anforderungen – teure Sanierungen der Heizungsanlage oder der Austausch fossiler Brenner sind hier kein Thema. Ausstattung auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 63 m² (2 Zimmer) • Raumwunder: Großzügiges 30 m² Wohnzimmer + ruhiges Schlafzimmer zum Hof • Küche: Moderne EBK inklusive technischer Geräte • Bad: Modernes, tagesbelichtetes Duschbad • Altbau-Details: 3,20 m Deckenhöhe, großzügige Fensterfronten • Dachsanierung 2013 • Kellersanierung 2017 • Zustand: Frisch renoviert & bezugsfrei • Eigenes Kellerabteil Lage: Die Wohnung liegt perfekt angebunden im Herzen von Charlottenburg in der Guerickestraße. • Ruhiges Wohnen: Die direkt angrenzende Spielstraße sorgt für eine angenehme Ruhe ohne Durchgangsverkehr. • Top Anbindung: Die U-Bahnhöfe Ernst-Reuter-Platz (U2) und Richard-Wagner-Platz (U7) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. • Wissenschaft & Kultur: Der Campus der Technischen Universität (TU) liegt nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. • Idyllisch Lage an der Spree • Lifestyle: Vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten am Ernst-Reuter-Platz und in den umliegenden Kiezen sind in direkter Nachbarschaft. Sonstiges Wichtige Hinweise zum Verkauf Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir bitten Makler ausdrücklich, von Akquise-Anrufen oder schriftlichen Anfragen zur Vermarktung abzusehen. Kontaktversuche durch Makler sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Alle Angaben ohne Gewähr.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller