# St. Ingbert-Mitte: Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten&Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Roter Flur, St. Ingbert-Mitte, St. Ingbert, St. Ingbert, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T07:47:37.178Z
- **Last updated:** 2026-09-10T17:13:41.286Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Solide gebautes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage von St. Ingbert-Mitte, Wohngebiet Roter Flur. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die zeitnah und ohne aufwendige Vorarbeiten einziehen möchten.

Das Haus wurde erst kürzlich erworben und sorgfältig renoviert. Wegen veränderter privater Umstände wird der Einzug nicht realisiert, sodass die Immobilie direkt bezugsfertig an die neuen Eigentümer übergeben werden kann.

Die wichtigsten Renovierungen sind bereits frisch ausgeführt: In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurden einheitliche, moderne Laminatböden verlegt und alle Wände neutral hell tapeziert. Beide Tageslichtbäder wurden teilmodernisiert – sämtliche Sanitärobjekte (Badewanne, Dusche, WCs, Urinal, Waschbecken) sind komplett erneuert.

Ein echter Vorteil: Das Obergeschoss ist ein vollwertiges Geschoss ohne Dachschrägen, wodurch sich alle Räume optimal mit Stellfläche für Schränke und Möbel nutzen lassen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:

Heller Flur mit separater Garderobennische (mit Fenster).

Gäste-Duschbad mit Tageslicht.

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.

Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zur Terrasse/Garten. Bereits eingebaut ist eine neue, modulare Nobilia-Einbauküche (ohne Elektrogeräte; u. a. mit Hochschrank für Backofen und Geschirrspüler sowie vorinstalliertem Abluftanschluss).

Obergeschoss (vollwertig ohne Schrägen):

Großes Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen.

Helles Zimmer 2 (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice).

Zimmer 3 (perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer).

Hauptbadezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und Urinal.

Keller & Außenbereich:

Voll unterkellert mit direktem Gartenausgang: Hausanschluss-, Vorrats- sowie Wasch-/Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Pflegeleichter Garten mit Terrasse.

Große Garage mit Zufahrt als zusätzlichem Stellplatz.

Technik & Zustand

Frühere Arbeiten: Aufstockung & Modernisierung in den 1980er Jahren

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (1998)

Oberste Geschossdecke mit Dämmung

Kupferleitungen (Wasser/Heizung) und HT-Abwasserrohre

Rollläden an den Fenstern der Wohnräume

Lage

Ruhige, gewachsene und familienfreundliche Wohnlage im Wohngebiet „Roter Flur“ (30er-Zone). Die Innenstadt von St. Ingbert, ÖPNV, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka) sind bequem fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung nach Saarbrücken und Homburg.

Sonstiges

Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Schreiben Sie einfach eine kurze Nachricht, ich rufe Sie gerne zurück. Alternativ Tel. 0162 7703347

Keine Makleranfragen.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse nicht maßstabsgetreu - dienst ausschließlich der Veranschaulichung und Orientierung.

## Source and attribution

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