# Ruhig und Erhaben aber doch Zentrumsnah! > Canonical listing: https://landomo.de/property/9dcbb616-2d91-4d89-86f7-c24c0bc9f99e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 2,169,000 EUR - **Location:** Murnau am Staffelsee, Murnau am Staffelsee, DE - **Floor area:** 310 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-11-06T10:41:18.816Z - **Last updated:** 2026-11-06T10:41:18.816Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein Zuhause mit Charakter – ruhig, zentrumsnah und mit Blick ins Grüne In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Murnau liegt dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Blick über malerische Wiesen. Eine großzügige Haushälfte und zwei Wohnungen in der angrenzenden Haushälfte könnte für Sie die Chance für individuelles Wohnen mit bestehenden Mieteinnahmen kombinieren. Architektur mit Persönlichkeit Das 1987 errichtete Architektenhaus verbindet ein Eingangsgeschoss in massiver Beton - und Ziegelbauweise mit einem Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise. Holzdecken, großzügige Verglasungen und unterschiedliche Außenbereiche prägen den individuellen Charakter des Hauses. Die südwestliche Haushälfte wirkt großzügig und individuell, das Eingangsgeschoss praktisch und vielseitig. Vom Eingangsbereich besteht sogar ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Im Souterrain befinden sich eine kleine Gästewohnung mit Küche und Bad sowie ein Wasch- und Heizungsraum. Das Herzstück der vermieteten Haushälfte ist der lichtdurchflutete großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Holzdecken, ein Kachelofen und ein offener Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die großflächige Verglasung zur Westterrasse öffnet den Raum ins Grüne und ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Auch die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet einen freien Blick über Wiesen und Felder sowie einen direkten Zugang zur Westterrasse. Großzügig angelegt und schön bepflanzt, lädt diese dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei private Rückzugsräume mit eigenen Balkonen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einem kleinen Balkon. Ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Balkon und Duschbad sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ebenfalls einem eigenem Balkon. Die südöstliche Haushälfte – zwei vermietete Wohnungen Die angrenzende Haushälfte beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Beide verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur oberen Wohnung gehören zudem eine großzügige Süd- und Ostterrasse sowie ein Gartenanteil. Modernisierung und Heiztechnik Im Jahr 2021 wurde das Haus im Innenbereich liebevoll saniert. Dabei wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt und die Bäder modernisiert. Zudem erfolgte die Umrüstung auf eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, die zuverlässig das gesamte Gebäude zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Private Anliegerstraße, Grunddienstbarkeit im Rahmen eines Geh- und Fahrtrechts ist gesichert. Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt, ein Erwerb einzelner Einheiten ist nicht vorgesehen. # Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge und modernisierte Bäder (2021) Holzdecken und großzügige Verglasungen Kachelofen und offener Kamin Beheizbarer Wintergarten Großzügige Küche mit Speisekammer Terrassen, Balkone und wunderschön eingewachsener Gartenanteil Gästewohnung mit Küche und Bad Doppelgarage mit direktem Hauszugang Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2021) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38% - Provisionshinweis: Außenprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt wird fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 957 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 360 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Murnau am Staffelsee genießen Sie kurze Wege und eine naturnahe Umgebung. Das Ortszentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Spazierwege liegen direkt vor der Haustür; Staffelsee, Riegsee und Froschsee bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur. Über die A95 und die Bahn bestehen gute Verbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen.Entfernungen: Flughafen 71,7 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0,8 km # Sonstiges Für die Vermittlung dieser Immobilie liegt uns ein qualifizierter Makleralleinauftrag vor. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer individuell vereinbarten Einzelbesichtigung vor Ort persönlich vor. Außenprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 114.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.12.2020 - Gültig bis: 15.12.2030 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DS-1010 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9dcbb616-2d91-4d89-86f7-c24c0bc9f99e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.