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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Hameln

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

125.000 €

2.127 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Hameln – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag und langfristigem Potenzial. Die Wohnung verfügt über ca. 58,77 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen sowie angenehmen Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen funktionalen Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der verlegte Laminatboden sorgt für ein modernes und wohnliches Ambiente, wodurch sich die Einheit sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv darstellt. Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2025 erneuert. Dadurch profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer verbesserten Energieeffizienz, einem angenehmeren Wohnklima sowie einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage – ein praktischer Mehrwert und in vielen Wohnlagen besonders gefragt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 226,75 €. Durch die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, gepflegtem Zustand, bereits modernisierten Fenstern und guter Vermietbarkeit bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in Hameln # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Das Klütviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamelns und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischer Nähe. Eingebettet am Fuße des Klüts, dem bewaldeten Höhenzug südlich der Stadt, genießen Bewohner hier eine grüne Oase mit direktem Zugang zu ausgedehnten Wander- und Spazierwegen – ideal für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt Hamelns mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass auch die umliegenden Städte wie Hannover problemlos erreicht werden können. Der Bahnhof Hameln ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung in die Region. Das Klütviertel selbst ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einem ruhigen Wohnumfeld und einer angenehmen Nachbarschaft – Qualitäten, die diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnadresse machen. Wer hier lebt, schätzt das harmonische Miteinander von Natur, Komfort und urbanem Leben.Entfernungen: Flughafen 32,5 km Fernbahnhof 4,2 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.03.2021 - Gültig bis: 18.03.2031 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1027

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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Inseriert auf

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125.000 €