3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Untergiesing-Harlaching

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

964.000 €

10.593 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

CONTEMPORARY LIVING IN HARLACHING Erstbezug nach hochwertiger Sanierung auf Neubauniveau: In einer der begehrtesten Wohnlagen Harlachings verbindet diese stilvoll neu interpretierte Gartenwohnung zeitloses Design, hochwertige Materialität und entspanntes Private Garden Living. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Viel Tageslicht, klare Linien und eine Deckenhöhe von ca. 2,65 m sorgen für ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse wird zum privaten Rückzugsort im Grünen – ideal für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende und ein Wohngefühl, das weit über den Innenraum hinausgeht. Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss schafft dabei eine klare Balance zwischen Offenheit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Das hochwertig ausgestattete Bad überzeugt mit edlen Materialien, stilvollen Armaturen und einer ruhigen, zeitlosen Formensprache. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumkonzept. Edles Eichen-Fischgrätparkett, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Oberflächen und ein harmonisch abgestimmtes Lichtkonzept unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Die Sanierung auf technischem Neubauniveau verbindet dabei Ästhetik mit modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Zeitloses Design. Hochwertige Materialien. Private Garden Living. # Ausstattung * Modern konzipierter Grundriss mit klarer Struktur, großzügigen Stellflächen und hohem Wohnkomfort * Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,65 m schaffen ein offenes und luftiges Raumgefühl * Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zum Garten * Edles Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine zeitlose und hochwertige Anmutung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Exklusiv ausgestattete Küche mit klarer Linienführung und hochwertigen Elektrogeräten * Stilvolles Badkonzept mit hochwertigen Herzbach-Armaturen, Badewanne, separater Dusche und edlen Feinsteinfliesen * Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich * Einladend und modern gestaltete Diele * Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien *Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Ein Tiefgaragenstellplatz rundet diesen Wohntraum perfekt ab. Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000) Die Möblierung dient der visuellen Darstellung des Wohnkonzepts. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: per sofort - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Menterschwaige in Harlaching gehört zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Zwischen der Isar, dem Tierpark Hellabrunn und großzügigen Grünflächen gelegen, vereint dieser Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Die Lage bietet ein seltenes Gleichgewicht aus Rückzug und Nähe zur Innenstadt. Die Münchner City ist in ca. 20 Minuten erreichbar, während direkt vor der Haustür Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Perlacher Forst sowie traditionsreiche Biergärten wie die Menterschwaige selbst zur Erholung einladen. Das Umfeld ist geprägt von Gelassenheit, Stil und einem hohen Maß an Lebensqualität. Zugleich überzeugt Harlaching durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens. Harlaching steht für Beständigkeit, Qualität und gewachsene Strukturen. Die Menterschwaige verkörpert diese Werte in besonderer Weise – als Wohnlage, die Tradition, Exklusivität und zeitgemäßes Leben selbstverständlich miteinander verbindet. # Sonstiges Der Gesamtkaufpreis beträgt € 989.000 und beinhaltet sämtliche nachfolgend genannten Bestandteile: die Wohneinheit samt exklusiver, neuer Einbauküche mit allen hochwertigen Markengeräten sowie den großzügigen Tiefgaragenstellplatz. Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000). Baujahr: 1984 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2032 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SS4217

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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