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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1184 m²

Aurich

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

209.000 €

1.742 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.184 m² eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnvorstellungen. Die klassische Aufteilung, zusätzliche Nutzflächen und das weitläufige Grundstück machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die ausreichend Platz suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss bilden die Wohnräume gemeinsam mit der offenen Küche den zentralen Bereich des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die vorhandene Aufteilung bietet eine funktionale Basis für den Alltag und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten, die einzelnen Bereiche entsprechend der persönlichen Bedürfnisse zu nutzen und zu gestalten. Auch das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und schafft damit zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten – beispielsweise für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare mit entsprechendem Platzbedarf als auch für Familien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Keller mit einer Fläche von ca. 6 m². Darüber hinaus befindet sich an der Rückseite des Wohnhauses ein Anbau mit weiteren ca. 26 m² Nutzfläche. Dieser wird derzeit als Lager- und Waschmaschinenbereich genutzt und stellt eine praktische Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum dar. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebotes ist das ca. 1.184 m² große Grundstück. Die großzügigen Außenflächen bieten viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Garten über Spielbereiche für Kinder bis hin zu individuellen Ideen für die zukünftige Gestaltung des Grundstücks. Für Fahrzeuge stehen vor dem Haus zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit einer funktionalen Grundstruktur und entsprechendem Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen suchen und dabei Wert auf die Möglichkeit legen, das zukünftige Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Nebengebäude - Einbauküche - Gasheizung - Kunststofffenster - Großzügiges Grundstück - uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 1184 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Wiesens, einem östlich der Auricher Kernstadt gelegenen und überwiegend ländlich geprägten Stadtteil. Das Wohnumfeld verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet damit angenehme Voraussetzungen für das tägliche Leben. Wiesens zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die für Ostfriesland typische, weitläufige Umgebung aus. Felder, Grünflächen und ländliche Strukturen prägen das Umfeld und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch für Familien bietet der Standort eine praktische Infrastruktur. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen stehen im Auricher Stadtgebiet zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtteilen und im Auricher Stadtgebiet vorhanden. Die Innenstadt von Aurich mit ihrer Fußgängerzone, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen ist mit dem Pkw gut erreichbar. Durch die Anbindung an das umliegende Straßennetz sind neben dem Auricher Stadtzentrum auch die weiteren Orte und Städte der Region gut zu erreichen. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Menschen, die ein eher ruhiges und ländlich geprägtes Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig jedoch nicht auf die Infrastruktur und das Angebot einer Kreisstadt verzichten möchten. Insgesamt bietet Aurich-Wiesens eine ausgewogene Verbindung aus ländlichem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur und der Nähe zur Auricher Innenstadt. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 208.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2030-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-130

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

209.000 €