Haus zum Kauf, 261 m², Grundstück 1167 m²

Pappenheim

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

595.000 €

2.280 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses schöne Architektenhaus wurde 1950 hochwertig gebaut und mit vielen geschmackvollen und wertigen Details ausgestattet. Viele Räume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die großen Fenster lassen viel Licht das Haus. Das Haupthaus steht in einer Hanglage, so dass sich bereits im Eingangsbereich ein ansprechenden Dielenraum mit Treppe zum Erdgeschoss befindet. Des weiteren trifft man hier auf ein gut belichtetes Arbeitszimmer und dahinter auf noch mehrere gut nutzbare Räume wie ein Fitnessraum, ein Duschbereich, ein HWR, ein Heizungsraum mit einer neuen Gasheizung von Viessmann aus 2024 und Kellerräume. Das Erdgeschoss erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer und wiederum offenen Übergang mit Theke zur kleinen aber praktischen Küche mit Speis. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Esszimmer erreicht man einladende Terrassenbereiche, teilweise überdacht oder von einer Pergola mit blau blühender Glyzine beschattet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf/-Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das größte Zimmer hat einen großen Balkon mit Ausblick über den gesamten Garten und auf die Burg Pappenheim. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein heller großer Atelierraum und zusätzlich ein Wannen- und Duschbad mit Solnhofer Fliesen. Von der Küche im EG gelangt man in das vielseitig nutzbare Nebengebäude mit Atelier, FB-Heizung und Kachelofen sowie in den Innenhof und Garten. Der von den Eigentümern durchgeplante und über die Jahre angelegte Garten ist in verschiedene Gartenräume und Nutzungsmöglichkeiten unterteilt. Er bietet verschiedene Ebenen mit vielen besonderen Stauden und Gehölzen und ist zu jeder Jahreszeit ein schöner Anblick. Hier haben sich Mensch und Tier die vergangenen 20 Jahre sehr wohl gefühlt. Ausstattung Es handelt sich um eine insgesamt sehr gepflegte Immobilie, es wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Das komplette Dach, Elektrik und Wasserleitungen wurden ca. 1985 erneuert. Das Haus ist mit Holzfenstern (Wärmeschutzverglasung EG und OG von 2012) ausgestattet, im Dachgeschoss wurden 2024 neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gasheizung von 2024 mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Mit der neuen Gasbrennwertheizung, neuen HK-Ventilen, hydraulischem Abgleich und neuen Pumpen liegt der tatsächliche Energieverbrauch in Klasse D. Der zusätzlich verfügbare Energiebedarfsausweis unterstellt Beheizung des ges. Kellers und Nebenräumen und liegt in Klasse F.Solarthermie ist ausserdem vorbereitet durch Speicher und Leitungen zum Dach. Zusätzlich ist das optimal nach Süden ausgerichtete und begehbare Dach des Nebengebäudes sehr geeignet für eine Solaranlage. Eine Luftwärmepumpe wäre ebenso möglich, der moderne Ofen im Wohnzimmer ist sehr leistungsfähig. Insgesamt bestehen für die Zukunft viele Optionen. Dies ist ein Privatverkauf, daher bitte keine Makleranfragen, vielen Dank.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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