# Maisonettewohnung im Dachgeschoss im idyllischen Kämmerzell: Natur & Stadt sind hier eng verbunden

> Canonical listing: https://landomo.de/property/9dae758b-8d1b-4b4b-83de-703f19715463

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Fulda, Fulda, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:57:19.667Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:57:19.667Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Kämmerzell bietet auf 2 Ebenen viel Platz für Ihr Zuhause. Insgesamt ca. 120 m² können Sie für sich einnehmen.

Herzstück der Wohnung im Dachgeschoss ist der große offene Wohnbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche. Er begrüßt Sie sofort mit seinem hellen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon. Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Einbauelementen, sowie der Essbereich sind hier ebenfalls integriert. 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen Stellplatz, sowie das Gäste-WC runden die Ebene ab.

Über eine helle Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Studiozimmer im Spitzboden. Zusätzlich könnte hier ein weiteres Zimmer geschaffen werden - aktuell ist hier eine vorbereitete Ausbaureserve, die als Abstellraum genutzt wird. Sowohl das Studio als auch die Ausbaureserve verfügen über ein Fenster im Giebel.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon

* Einbauküche aus ca. 2023 mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine & Backofen inklusive
* Speckstein Kaminofen
* Deckenventilator im Wohnbereich
* 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Thermopenverglasung
* Eigenes Kellerabteil (Nummer 3)
* Ausbaureserve im Spitzboden - hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² zu erschließen; die Dämmung in den Dachschrägen & OSB-Bodenplatten sind bereits angebracht
* Carport Stellplatz
* weiterer Stauraum in der zugehörigen Gartenhütte, jede Wohneinheit hat ihren eigenen Gartenbereich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kämmerzell ist flächenmäßig der größte und auch der waldreichste Stadtteil Fuldas. Es liegt ca. 7 km nordwestlich der Innenstadt von Fulda. Westlich von Kämmerzell verläuft der Fluss Fulda mit dem Fulda-Radweg - hier können Sie entweder die Natur genießen oder auch schnell in die Innenstadt radeln.
Aber nicht nur mit dem Fahrrad sind Sie gut angebunden. Zu den Hauptverkehrszeiten besteht eine stündliche Busverbindung mit dem RMV. Über die Landesstraße L 3143 ist Kämmerzell an die Kernstadt Fulda angebunden und über weiterführende klassifizierte Straßen an das Fernstraßennetz.

Kämmerzell hat viele Aktivitäten für Freizeit, Fastnacht und Sport zu bieten. Wer sich sportlich in Kämmerzell betätigen möchte, kann dies zum einen in der Gymnastikgruppe Kämmerzell tun oder die Reize der Kämmerzeller Landschaft ausnutzen. Auf den zahlreichen Wegen um Kämmerzell gibt es hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Walken, Fahrradfahren oder Skaten. Außerdem besteht die Möglichkeit sich vor Ort ein Kanu zu mieten und eine Kanutour auf der Fulda zu unternehmen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
- Energieverbrauch: 100,68 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.07.2023
- Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, 2005
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5035-902029

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9dae758b-8d1b-4b4b-83de-703f19715463
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.