4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 120 m²
Fulda
295.000 €
2.458 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus in Kämmerzell bietet auf 2 Ebenen viel Platz für Ihr Zuhause. Insgesamt ca. 120 m² können Sie für sich einnehmen.
Herzstück der Wohnung im Dachgeschoss ist der große offene Wohnbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche. Er begrüßt Sie sofort mit seinem hellen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon. Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Einbauelementen, sowie der Essbereich sind hier ebenfalls integriert. 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen Stellplatz, sowie das Gäste-WC runden die Ebene ab.
Über eine helle Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Studiozimmer im Spitzboden. Zusätzlich könnte hier ein weiteres Zimmer geschaffen werden - aktuell ist hier eine vorbereitete Ausbaureserve, die als Abstellraum genutzt wird. Sowohl das Studio als auch die Ausbaureserve verfügen über ein Fenster im Giebel.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Balkon
* Einbauküche aus ca. 2023 mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine & Backofen inklusive
* Speckstein Kaminofen
* Deckenventilator im Wohnbereich
* 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Thermopenverglasung
* Eigenes Kellerabteil (Nummer 3)
* Ausbaureserve im Spitzboden - hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² zu erschließen; die Dämmung in den Dachschrägen & OSB-Bodenplatten sind bereits angebracht
* Carport Stellplatz
* weiterer Stauraum in der zugehörigen Gartenhütte, jede Wohneinheit hat ihren eigenen Gartenbereich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kämmerzell ist flächenmäßig der größte und auch der waldreichste Stadtteil Fuldas. Es liegt ca. 7 km nordwestlich der Innenstadt von Fulda. Westlich von Kämmerzell verläuft der Fluss Fulda mit dem Fulda-Radweg - hier können Sie entweder die Natur genießen oder auch schnell in die Innenstadt radeln.
Aber nicht nur mit dem Fahrrad sind Sie gut angebunden. Zu den Hauptverkehrszeiten besteht eine stündliche Busverbindung mit dem RMV. Über die Landesstraße L 3143 ist Kämmerzell an die Kernstadt Fulda angebunden und über weiterführende klassifizierte Straßen an das Fernstraßennetz.
Kämmerzell hat viele Aktivitäten für Freizeit, Fastnacht und Sport zu bieten. Wer sich sportlich in Kämmerzell betätigen möchte, kann dies zum einen in der Gymnastikgruppe Kämmerzell tun oder die Reize der Kämmerzeller Landschaft ausnutzen. Auf den zahlreichen Wegen um Kämmerzell gibt es hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Walken, Fahrradfahren oder Skaten. Außerdem besteht die Möglichkeit sich vor Ort ein Kanu zu mieten und eine Kanutour auf der Fulda zu unternehmen.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
- Energieverbrauch: 100,68 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.07.2023
- Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, 2005
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5035-902029Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche120 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 11. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.212 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.000 €
59.000 €236.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung363.620 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026