# 600 m² Halle + 300 m² Büro, 2 Ladedocks, Lübeck-Genin

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 9,850 EUR
- **Location:** Niederbüssau, Niederbüssau, Lübeck, Lübeck, DE
- **Floor area:** 900 m²
- **Published:** 2026-05-16T22:07:40.365Z
- **Last updated:** 2026-10-25T17:24:20.375Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht eine 2024 fertiggestellte Gewerbeimmobilie am Aldermannweg 10 in Lübeck-Genin: eine beheizte, gedämmte Halle / Lagerhalle mit rund 600 m² und ca. 8 m lichter Höhe, stützenfrei und mit zwei Ladedocks für Lkw. Direkt angebunden ist ein eigenes Bürogebäude über drei Etagen, sofort nutzbar ohne Umbau.

FLÄCHEN

· Halle 1: 601,71 m², Lagerfläche frei ab sofort

· Bürogebäude, 3 Etagen: 302,12 m², frei ab sofort

· Dachterrasse: 38,11 m²

· Halle 2 mit 216 m²: ab 01.04.2027 zubuchbar

HALLE

· stützenfrei, ca. 8 m lichte Höhe

· Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, gedämmte Hülle

· 2 Ladedocks mit Lkw-Rampen, elektrische Rolltore

· ebenerdige Zufahrt vertraglich gesichert

· eigene Strom- und Wärmemengenzähler

· Kamera-, Brand- und Einbruchschutz

BÜROGEBÄUDE

· Empfang, Besprechungsraum, Büros, Küche, Aufenthaltsräume

· vollständig klimatisiert, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen

· 6 WC-Räume, davon 4 mit Dusche

· möbliert – Einrichtung nutzbar oder auf Wunsch entfernt

· Dachterrasse

· 10 Pkw- und 2 Transporter-Stellplätze

LAGE

Gewerbegebiet Lübeck-Genin, wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Genin (A 20) und zur B 207.

KONDITIONEN

9.850 € Miete im Monat netto zzgl. USt., dazu 1.050 € Nebenkosten-Vorauszahlung. Halle 2 ab 04/2027 gegen 2.150 € zzgl. 250 € Nebenkosten. Kaution drei Monatsmieten. Laufzeit mindestens 5 Jahre. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur gewerblichen Nutzung.

ENERGIE

Verbrauchsausweis, Endenergie Wärme 17,7 kWh/(m²·a), Endenergie Strom 27,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom. Baujahr 2024.

Einige Fotos wurden mit KI nachbearbeitet; Pflanzen und Dekoration können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Exposé und Grundrisse sende ich Ihnen gern zu.

Provisionsfrei direkt vom Eigentuemer.

Sebastian Gartz, 0170 4141022,

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9d96a02a-4447-404d-86ee-2f665357cc05
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