Gewerbefläche zur Miete, 900 m²
Aldermannweg 10, 23560, Lübeck
9.850 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 23. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine 2024 fertiggestellte Gewerbeimmobilie am Aldermannweg 10 in Lübeck-Genin: eine beheizte, gedämmte Halle / Lagerhalle mit rund 600 m² und ca. 8 m lichter Höhe, stützenfrei und mit zwei Ladedocks für Lkw. Direkt angebunden ist ein eigenes Bürogebäude über drei Etagen, sofort nutzbar ohne Umbau.
FLÄCHEN
· Halle 1: 601,71 m², Lagerfläche frei ab sofort
· Bürogebäude, 3 Etagen: 302,12 m², frei ab sofort
· Dachterrasse: 38,11 m²
· Halle 2 mit 216 m²: ab 01.04.2027 zubuchbar
HALLE
· stützenfrei, ca. 8 m lichte Höhe
· Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, gedämmte Hülle
· 2 Ladedocks mit Lkw-Rampen, elektrische Rolltore
· ebenerdige Zufahrt vertraglich gesichert
· eigene Strom- und Wärmemengenzähler
· Kamera-, Brand- und Einbruchschutz
BÜROGEBÄUDE
· Empfang, Besprechungsraum, Büros, Küche, Aufenthaltsräume
· vollständig klimatisiert, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
· 6 WC-Räume, davon 4 mit Dusche
· möbliert – Einrichtung nutzbar oder auf Wunsch entfernt
· Dachterrasse
· 10 Pkw- und 2 Transporter-Stellplätze
LAGE
Gewerbegebiet Lübeck-Genin, wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Genin (A 20) und zur B 207.
KONDITIONEN
9.850 € Miete im Monat netto zzgl. USt., dazu 1.050 € Nebenkosten-Vorauszahlung. Halle 2 ab 04/2027 gegen 2.150 € zzgl. 250 € Nebenkosten. Kaution drei Monatsmieten. Laufzeit mindestens 5 Jahre. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur gewerblichen Nutzung.
ENERGIE
Verbrauchsausweis, Endenergie Wärme 17,7 kWh/(m²·a), Endenergie Strom 27,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom. Baujahr 2024.
Einige Fotos wurden mit KI nachbearbeitet; Pflanzen und Dekoration können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Exposé und Grundrisse sende ich Ihnen gern zu.
Provisionsfrei direkt vom Eigentuemer.
Sebastian Gartz, 0170 4141022,
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche900 m²
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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