3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Gütersloh

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

345.000 €

3.755 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Lage von Gütersloh. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge, eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum. Einige Eigentümer haben ihren Tiefgaragenstellplatz bereits nachträglich mit einer E-Ladestation ausgestattet. Diese Möglichkeit steht Ihnen ebenfalls offen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie zu einem separaten Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz. Von hier aus erreichen Sie direkt die Küche und die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der private Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Hauptbad. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Hauptbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und elektrische Raffstores, die eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen. Der Tiefgaragenstellplatz und der separate Kellerraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 350 € zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder das Homeoffice benötigen. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung eine interessante Option. # Ausstattung • Baujahr 2020 • Ca. 92 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Loggia mit Zugang vom Wohn- und Essbereich • Offene Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Zusätzliches Gäste-WC • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Aufzüge im Gebäude • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Separater Kellerraum • Elektrische Raffstore • Glasfaser vorhanden • Netzwerk- TV Anschlüsse vorhanden • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Video-Gegensprechanlage • Heizung und Warmwasser über Erdgas, Solar und eco-Strom • Hausgeld 350€ + 45€ Tiefgarage inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung In unmittelbarer Umgebung finden Sie bereits die ersten Arztpraxen, Apotheken, Cafés, Bäckereien und Restaurants. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie zahlreiche weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, darunter dm, Rossmann sowie diverse Cafés, Restaurants, Bäckereien und Arztpraxen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Elli, erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie zum Freibad, dem Hallenbad, dem Stadtpark mit botanischem Garten sowie zu zahlreichen weiteren Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bushaltestelle Rathaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen mit den Buslinien 209, 210, 211, 218 und 43 sowie einem Anruf-Sammel-Taxi (AST). Je nach Linie erreichen Sie verschiedene Stadtteile und Ziele im Gütersloher Stadtgebiet sowie die umliegenden Orte. Die Linie 211 verbindet Gütersloh beispielsweise mit Blankenhagen und Niehorst, während die Linie 218 unter anderem die Bereiche Niehorst, Hollen und Isselhorst bedient. Auch der Gütersloher Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in Richtung Bielefeld, Hamm, Münster und Minden. Dadurch profitieren Sie von einer guten Anbindung an weitere Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Autofahrer kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Bundesstraße B61 erreichen Sie in etwa fünf Autominuten. Sie verbindet Gütersloh in nördlicher Richtung mit Bielefeld und in südlicher Richtung mit Rheda-Wiedenbrück. Die Autobahn A2 ist in etwa elf Autominuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Weiterfahrt in Richtung Ruhrgebiet und Oberhausen sowie in östlicher Richtung nach Hannover und Berlin. Diese attraktive Wohnlage vereint kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob für Singles, Paare oder Familien, hier genießen Sie modernen Wohnkomfort und einen Alltag, in dem viele wichtige Ziele schnell und bequem erreichbar sind.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 0,4 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 4,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 2,2 km # Sonstiges Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: PB-SHS-1548

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