Wohnung – Berlin, Tempelhofer Vorstadt, Kreuzberg
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Berlin, Tempelhofer Vorstadt, Kreuzberg

2 Schlafzimmer

450.000 €

5.032 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Mehrfamilienhaus im Berliner Stadtteil Kreuzberg besteht aus verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig gelegenen Altbauten aus dem Jahr 1903. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse die mit dem Aufzug zu erreichen sind. Die hier beworbene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Es stehen noch weitere nicht beworbene, VERMIETETE Wohnungen in unterschiedlichen Lagen und Größen zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an, um eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen zu erhalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet. Die angebotene Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Ruhig gelegen, bietet dieses Domizil einen Ort des Rückzugs für die Bewohner des Hauses. Es handelt sich bei der Eigentumswohnung um eine Kapitalanlage. Die Mieter werden nicht ausziehen! - Sie haben Interesse am Erwerb mehrerer Wohnungen im Paket? Sprechen Sie uns gerne an! – Aus Datenschutzgründen können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Die Wohnung kann aber bei Bedarf und vorheriger Interessentenlage gerne besichtigt werden. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um digital bearbeitete Bilder. Diese dienen zur Visualisierung der örtlichen Gegebenheiten und stellen nicht zwangsläufig den Ist-Zustand dar. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41288-3 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. - Kaufpreis pro m²: 5.031,00 € # Lagebeschreibung Die Katzbachstraße 20 liegt im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Bezirke der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohngebäuden und zahlreichen Grünflächen aus, die den Charme und die Lebensqualität dieses Viertels ausmachen. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Der beliebte Viktoriapark, bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und den Wasserfall, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der berühmte Bergmannkiez mit seinen vielen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Berlins. Auch mehrere Buslinien bedienen die Katzbachstraße, sodass man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto flexibel und mobil bleibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, von Supermärkten über Bioläden bis hin zu Wochenmärkten, die frische Produkte aus der Region anbieten. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Katzbachstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht. Die Lage in Kreuzberg bietet zudem eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, was besonders für die langfristige Vermietung von Eigentumswohnungen interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gegend spricht für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer === Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der GEHAG Vierte Bet. SE der Deutsche Wohnen Gruppe. **Bitte bekunden Sie lediglich dann Ihr Kaufinteresse, wenn Sie die Wohneinheit ausschließlich als Kapitalanlage erwerben möchten. Für eine Wohnung zur Selbstnutzung beachten Sie bitte unser Angebot an bezugsfreien Wohneinheiten. ** Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 116.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.05.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41288-3

Was inbegriffen ist

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Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

455.000 €