# Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Ausbaupotenzial & ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 92,500 EUR
- **Location:** Niederzwönitz, Niederzwönitz, Zwoenitz, Zwoenitz, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-03-28T06:43:53.792Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:05.178Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bietet auf ca. 400 m² Grundstücksfläche sowie rund 130 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für Ihr individuelles Wohnkonzept. In ruhiger und angenehmer Lage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als gemütliches Eigenheim für die Familie oder als Projekt zur Wertsteigerung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven. Besonders attraktiv ist das Obergeschoss, das sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial und schafft zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzung. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Das Dach wurde 1995 mit einer langlebigen Schieferdeckung erneuert, ebenso stammen die Fenster aus diesem Jahr. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Werkstatt, Hobbybereich oder Lager nutzen lassen – perfekt für handwerklich Begabte oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und enormem Potenzial – ideal für Käufer mit Vision, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen und gleichzeitig in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. # Ausstattung
ca. 130 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbar Obergeschoss mit Potenzial für zwei separate Wohneinheiten Dachgeschoss ausbaufähig für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum Schieferdach (1995 erneuert) Fenster (1995 erneuert) Elektro-Nachtspeicherheizung (1995) Zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss (ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager) Garten mit altem Baumbestand und Platz zur individuellen Gestaltung Solide Grundsubstanz, perfekt für Modernisierungs- und Ausbauprojekte - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Dorfchemnitz bei Zwönitz – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Erzgebirge. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Aue und Chemnitz bieten darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind bequem angebunden. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Fazit:
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. # Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IS-ERZ-2026-006

## Source and attribution

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