2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Straßkirchen

1 Schlafzimmer

269.900 €

5.190 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Modern wohnen, nachhaltig investieren – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Straßkirchen** Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Das Gebäude entsteht in nachhaltiger Massivbauweise im Effizienzhaus-40-Standard mit geplantem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die kompakte Wohnungsgröße, der Balkon und die zwei bereits im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Vorteile auf einen Blick * Ca. 52 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Angenehme Fußbodenheizung * Nachhaltige und langlebige Massivbauweise * Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung * Moderne Wärmepumpen zur Wärmeversorgung * Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Solarstrom anteilig zum Betrieb der Wärmepumpen genutzt wird * Eigener Abstellraum im Keller * Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten * Geplante Fertigstellung: Ende 2027 Die Lage – Wohnen in Straßkirchen Straßkirchen liegt zwischen Straubing und Plattling und bietet mit der B 8 sowie einem eigenen Bahnhof gute Voraussetzungen für Pendler. Ein besonderer Standortvorteil ist das neue BMW-Werk Irlbach-Straßkirchen zur Produktion von Hochvoltbatterien. Die Nähe zu diesem bedeutenden Arbeitgeber macht die Wohnung sowohl für Beschäftigte der Region als auch für Kapitalanleger interessant. KfW-Förderung – bis zu 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen ist für den Erwerb eine Finanzierung über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ mit einem zinsvergünstigten Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich. Interessant für Kapitalanleger – mögliche Steuervorteile Bei Vermietung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann die degressive Gebäudeabschreibung von jährlich 5 % des jeweiligen Restwerts nach § 7 Abs. 5a EStG mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG von jährlich bis zu 5 % der begünstigten Bemessungsgrundlage im Anschaffungsjahr und den folgenden drei Jahren kombiniert werden. Die steuerliche Begünstigung hängt unter anderem von den gesetzlichen Fristen, den maßgeblichen Anschaffungskosten, Kostenobergrenzen, dem QNG-Nachweis und der vorgeschriebenen Vermietungsdauer ab. Sie gilt nicht für den Grundstücksanteil. Die individuelle Anwendbarkeit und Höhe sind durch einen Steuerberater zu prüfen; eine bestimmte Steuerersparnis wird nicht zugesichert. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, die Grundrissunterlagen oder ein persönliches Beratungsgespräch. SMS Immobilien GmbH Telefon: 0170 / 4656816

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

269.900 €