# Renditechance in Leipzig – leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Neuvermietungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 148,500 EUR
- **Location:** Dunckerviertel, Neulindenau, Neulindenau, Neulindenau, DE
- **Floor area:** 41.5 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-04-05T17:10:31.629Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:15:55.324Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**EXPOSÉ – 1-ZIMMER-WOHNUNG** Dr.-Hermann-Duncker-Straße 37, 04179 Leipzig (Neu-Lindenau) **OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht eine ca. 41,50 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1958 erbauten und 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. **Raumaufteilung:** * Wohnzimmer ca. 20,61 m²
* Küche ca. 9,02 m²
* Bad ca. 5,36 m²
* Flur ca. 6,47 m² **Ausstattung:** * Fußbodenheizung in allen Räumen
* Parkett im Wohnbereich
* Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Kellerabteil
* Gaszentralheizung
* Energieklasse C
* Aufzug vorhanden \-------------------------------------------------------------------------------- **WIRTSCHAFTLICHE DATEN** * Letzte Jahresnettokaltmiete: 6.750 €
* Hausgeld: 179 € monatlich
* davon umlagefähig: 137 € * nicht umlagefähig: 42 € * Rücklagenanteil (31.12.2025): 2.191 € \-------------------------------------------------------------------------------- **NUTZUNG & POTENZIAL** Durch den aktuellen Leerstand bestehen flexible Möglichkeiten: * Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau
* möbliertes Vermietungskonzept
* befristete Vermietung
* Ferienvermietung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Ein möbliertes Konzept kann – abhängig von Markt und Ausstattung – zu höheren Mieteinnahmen führen. \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neu-Lindenau im Westen von Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte sowie Grünflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gute Anbindung an B87 sowie A9 und A14. \-------------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

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