Haus – Meldorf, Ammerswurth
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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 928 m²

Meldorf, Ammerswurth

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

269.000 €

1.992 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1944 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche*, verteilt auf 6 Zimmer, vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das ca. 928 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, die derzeit als Wohn-, Esszimmer und Büro genutzt werden. Der Wohnbereich bietet Platz für gemütliche Stunden und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Duschbad mit Tageslicht vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Büro verbindet die einzelnen Räume miteinander. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 1991. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen und Raum für eigene Gestaltungsideen bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage rund um das Haus. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sorgt für zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobbyraum mit Bar, der sich ideal als Freizeitbereich nutzen lässt. Seit 2019 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude und im Außenbereich durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie, insbesondere im Dachgeschoss, weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Fenstern, Haustür, Badezimmer und Küche sowie die nachträgliche Dämmung von Außenwänden und Zwischendecke. Auch die Fassade und der Schornstein wurden überarbeitet bzw. saniert. Darüber hinaus wurden die Dächer der Garage und weiterer Überdachungen erneuert und teilweise gedämmt. Im Außenbereich erfolgten unter anderem die Erneuerung von Einfahrt, Hof und Kanalisation sowie die Neugestaltung von Terrasse und Garten. Eine Solaranlage und ein Brunnen mit Pumpe ergänzen die Ausstattung. # Ausstattung - Massive Bauweise - Ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche* - 6 Zimmer - Grundstück ca. 928 m² - Küche mit Speisekammer - Duschbad mit Tageslicht - Kaminofen - Gasheizung (Baujahr 1991) - Terrassen und großzügiger Garten - Brunnen mit Pumpe - Doppelgarage - Hobbyraum mit Bar - Umfangreiche Modernisierungen seit 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 928 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Meldorf, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Dithmarschens. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zu den weitläufigen Landschaften der schleswig-holsteinischen Westküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in Meldorf vorhanden. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist gut erreichbar. Durch die Lage an der B5 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heide, Marne und Brunsbüttel. Über die B5 und B431 ist auch die A23 schnell erreichbar. Der Bahnhof Meldorf bietet zudem Anschluss an die Marschbahn in Richtung Hamburg und Westerland. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordseeküste und zu den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten. Meldorf bietet damit eine interessante Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 10 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de *HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 206.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-688-KG-26

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

269.000 €