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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 450 m²
Berlin, Margaretenhöhe, Wartenberg
944.000 €
5.900 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
Die massive Stadtvilla nach KfW-Effizienzhausstandard 55 wird 2027 neu errichtet. # Ausstattung
- große Süd-Terrasse 24m²
- Garten
- Pkw Stellplatz mit elektrischem Schiebetor mit Fernbedienung
- Gartenhaus
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Wechselsprechanlage
- 3-fach Verglasung
- Flachschwelle bei den Terrassentüren, also ohne Fensterrahmen, daher keine Sturzgefahr
- raumweise regulierbare Fußbodenheizung
- umfangreiche Elektroausstattung
- hochwertige Einbauküche (z.B. 82cm Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank Side-by-Side mit Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender, 400l kühlen, 206l gefrieren)
- große Küche 15m² mit Übergang zum großen Ess- und Wohnbereich. Die Küche kann auch durch eine zusätzliche Wand abgetrennt werden.
- 2 Bäder mit Fenster und mit zwei bodengleichen Duschen
- Die 2 Bäder haben jeweils eine Regenfalldusche
- Energieeffizienz durch Solarenergie
- Stromreduzierung durch große PV-Anlage
- Energieeffizienzklasse A
- Extra hohe Innentüren (2,10m)
- zusätzliche Nutzflächen ca. 82m² im Dachgeschoss (für Lagerzwecke)
- Kalkschutzanlage (wichtig für folgende Geräte: Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, weniger Reinigungsaufwand)
- Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s) # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung ab 3. Quartal 2027
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 450 m²
- Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung
Direkt gelegen am Landschaftspark Wartenberger Feldmark. Ruhige Wohnlage, viel Grün und angenehme Nachbarschaft.
Ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Hier lässt ein harmonisches Zuhause verwirklichen - mit genügend Platz für Haus, Garten und individuelle Wünsche.
Diverse Kitas und Schulen, ebenso wie Spielplätze und Freizeitangebote sind der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Busverbindungen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Entfernung zum:
- Alexanderplatz: 11 km
- Linden-Center 3 km
- Kino 3 km
- Malchower See: 2 km
- Landschaftspark Wartenberger Feldmark gegenüber 0 km # Sonstiges
Die Bilder der Stadtvilla dienen als Muster. Die Stadtvilla wurde 2023 fertig gestellt und befindet sich in 13089 Berlin-Heinersdorf. Die Süßkirschen auf dem Foto sind von dem alten Kirschbaum auf dem Grundstück und sind sehr lecker.
Die Stadtvilla kann auch nur mit einer Wohnung gebaut werden. Dazu wird die Wohnung im Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern bzw. Kinderzimmern erstellt. Durch die Reduzierung der Innenwände im Treppenhaus erhöht sich die Wohnfläche um 4m².
Zur weiteren Erhöhung der Wohnflächen kann das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnfläche würde sich dann um 50m² in 4 Zimmern (siehe Grundriss) erhöhen.
Entfernung zum:
Bus 1,7 km
S-Bahn Wartenberg 1,7 km
Kindergarten 1,6 km
Grundschule 2,8 km
Gymnasium 5,1 km
Zentrum 7 km
Einkaufsmöglichkeiten 1,7 km # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 139053-[24284]Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße450 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
ProvisionNein
GemeindeBerlin
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.879 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 188.800 €
188.800 €755.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.163.583 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026