# Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Burgdorf, Burgdorf, DE
- **Floor area:** 247.24 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T18:35:08.092Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:59:50.437Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig von den Vorteilen einer separaten Einliegerwohnung profitieren möchten.

Die Kombination aus Wohnen im eigenen Haus und möglichen Mieteinnahmen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Burgdorf. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Wohnungseingänge und sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Auch die Kellerräume sind vollständig voneinander getrennt und separat zugänglich.

Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls direkt vom Treppenhaus aus erreichbar und eignet sich ideal als Büro oder Praxisraum mit Publikumsverkehr.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie auch künftig flexibel nutzbar, beispielsweise für Familienangehörige oder zur Eigennutzung.

Der großzügig ausgebaute Keller mit hellem Hobby- und Partyraum, Badezimmer, der gepflegte Garten mit Teich sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

# Ausstattung
Hauptwohnung EG: ca 155 m² Wohnfl.
Durchdachter Grundriss!
- gesamt 5,5 Zimmer, Badzimmer,
Gäste WC, Küche, Abstellraum
- Großzügige, einladende Diele und
heller, großer Wohnbereich
- Innenkamin und Außenkamin
- Zwei Terrassen
- Kellergeschoss: Duschbad, Party-Hobbyraum, etc

Einliegerwohnung: ca. 110 m² Wohnfl.
- Separate Wohneinheit im DG
- Eigener Zugang über das separate
Treppenhaus
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Zwei Balkone
- Derzeit vermietet

Garten:
- Zugang zur Garage und zum Keller
- kleiner Teich
- überdachte Terrasse

Modernisierungen:
2012: Isolierfenster mit
Doppelverglasung
2001: Baujahr Wärmeerzeuger

über die Jahre: Erneuerung Umwälzpumpe, Parkett, Laminat, Badezimmer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 733 m²
- Nutzfläche: ca. 95,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Burgdorf. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Hannover, Celle und dem Umland.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem hohen Erholungswert bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 27,7 km
Fernbahnhof 6,6 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
starke Kaufargumente:
- Eigennutzung und Mieteinnahmen
- separat zugängliche
Einliegerwohnung mit ca 110m²
- separat erreichbares Büro/Praxiszimmer mit Publikumsverkehr

- EG: Wohnfläche ca 155 m²
- DG, Einliegerwohnung. ca 110 m² (Grundriss DG wurde 2009 von 2 Whg auf 1 Whg geändert)
- sehr gute, ruhige Lage in Burgdorf

Die zurzeit vermietete Einliegerwohnung kann nach vorheriger Anmeldung besichtigt werden.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber.
Janine Angermann Immobilien übernimmt keine Gewähr.
Mit dem Erhalt des Exposés erkennt der Interessent an,
dass der Erwerb des Objektes durch Nachweis oder
Vermittlung von Janine Angermann Immobilien erfolgt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 178.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 22.06.2026
- Gültig bis: 21.06.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JA-2603

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9d411a53-fa4c-4471-b784-013aec1d09e8
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