Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 396 m²

Wenzenbach

579.000 €

4.669 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hier erwartet Sie eine solide Kapitalanlage, die modernen Wohnkomfort, eine hochwertige energetische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Mit einem energetischen Standard auf KfW-75-Niveau ist die Immobilie besonders für junge Familien interessant, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristig planbare Energiekosten legen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad, einer Wohnküche und einem gemütlichen Bad. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge und moderne Bäder schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Dämmung der Außenfassade, des Dachs und des Kellers verbessert die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig. Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Zwei Wallboxen bieten darüber hinaus beste Voraussetzungen für die Nutzung von Elektrofahrzeugen. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: + Außendämmung + Dämmung von Keller und Dach + moderne Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher + zwei Wallboxen für Elektromobilität + neue Bodenbeläge + zwei neue Bäder + dreifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden Hier können Sie ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen einziehen und sofort modernes, energieeffizientes Wohnen genießen. Ein attraktives Zuhause für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Interessiert? Dann fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé inklusive 360°-Rundgang an und besichtigen Sie das Haus ganz bequem von Ihrer Couch aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend energetisch modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Gebäudehülle sowie einer zukunftsorientierten Haustechnik. Massivbauweise Vollwärmeschutz Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Elektrische Rollläden Luft-Wärme-Pumpe Photovoltaikanlage mit 10 kW & Speicher 2 x Pkw-Stellplätze mit Wallboxen für E-Mobilität 2 x neue Bäder 2 x Balkone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 396 m² - Vermietbare Fläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Das modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Fußenberg, einem ruhig gelegenen Ortsteil der beliebten Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Regensburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Domstadt. Wenzenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden sowie in Regensburg und sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Minuten entfernte Bundesstraße B16 gelangen Sie schnell und komfortabel nach Regensburg. Die Fahrzeit in die Regensburger Innenstadt beträgt je nach Ziel lediglich etwa 10 bis 15 Minuten. Auch die Autobahnen A93 und A3 sind über die B16 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die B16 wurde in den vergangenen Jahren umfassend ausgebaut, wodurch sowohl die Verkehrssicherheit als auch die Leistungsfähigkeit der wichtigen Pendlerstrecke nochmals verbessert wurden. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch ein zuverlässiges Busnetz des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV), das Wenzenbach und seine Ortsteile regelmäßig mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden verbindet. Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wälder, Spazier- und Radwege sowie die sanft hügelige Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und ein naturnahes Lebensgefühl. Fußenberg vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der ausgezeichneten Infrastruktur Wenzenbachs und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Regensburg – eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler gleichermaßen überzeugt. # Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 25.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3735Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche124 m²

Grundstücksgröße396 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1958

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

579.000 €

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2.379 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 115.800 €

115.800 €463.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung713.681 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026