Gewerbefläche zur Miete, 176 m²
Fluchtgasse / Fuchsthallergasse, Wien
4.199 €/Monat
24 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Flächen- und Kostenübersicht
Stock: EG + UG
Top: 7
Fläche: ca. 176,39 m²
Miete netto/m²: € 18,09
Betriebskosten netto/m²: BK € 1,75
Objektbeschreibung
In begehrter Lage des Neunten Bezirks erwartet Sie ein architektonisches Highlight: Dieses charmante und stylische Ecklokal mit ca. 180 m² Nutzfläche vereint modernen Luxus auf perfekte Weise mit historischem Wiener Charme. Die Immobilie in der Fluchtgasse 9 wurde aufwändig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.
Schon beim Betreten fällt der Blick auf das markante, moderne schwarze Glasportal, das maximale Transparenz bietet, hervorragende Sichtbarkeit garantiert und den zeitgemäßen Charakter des Lokals unterstreicht. Beide Ebenen sind großzügig und offen geschnitten und über eine architektonisch ansprechende moderne Stahltreppe miteinander verbunden. Das absolute Highlight ist das Untergeschoß: Ein wunderschönes, freigelegtes Ziegelgewölbe, das Ihren Kunden, Klienten oder Mitarbeitern ein einzigartiges Raumgefühl bietet.
Mietdauer:max. 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution:3 - 6 BMM
Provision:3 BMM
Bezug:ab sofort
Ausstattung
Fläche & Ebenen: ca. 180 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß
Grundriss: Sehr offener, flexibel bespielbarer Schnitt über zwei Ebenen, verbunden durch eine
moderne Stahltreppe
Böden: Hochwertige, geschmackvolle Fliesenverlegung in den Hauptbereichen
Besonderheit UG: Historisches, atmosphärisches Ziegelgewölbe im Untergeschoß
Klimatisierung: Alle Bereiche im EG sind mittels modernen Splitgeräten klimatisiert;
Sanitäranlagen: Getrennte, zeitgemäße Sanitäranlagen befinden sich sowohl im Erdgeschoß (1x) als auch im Untergeschoß (je 1 Damen und 1 Herrentoilette)
Eingangsbereich: Markantes, schwarzes Glasportal in repräsentativer Ecklage für maximale Kundenfrequenz.
Heizung: Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung in beiden Geschoßen beheizt
Energieausweis
HWB 95,4 kWh/m²a
Lage
Die Fluchtgasse liegt im Herzen des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, charmanten Gassen, hoher urbaner Lebensqualität und einem kaufkräftigen Publikum aus. Nahversorger, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Fußnähe, was die Frequenz für Ihr Gewerbe optimal unterstützt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U6, U2
Straßenbahn: D, 37, 38, 40, 41, 42
Autobus: 40A
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Nutzfläche176.39 m²
Lage
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