# SIE KAUFEN – WIR ÜBERNEHMEN DIE GESAMTEN KAUFNEBENKOSTEN! Neubau-ETW im EG mit ca. 89 m² Wfl. zzgl. ca. 55 m² Nfl.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 399,500 EUR
- **Location:** Brackwede, Brackwede, Brackwede, DE
- **Floor area:** 88.77 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:41:30.249Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:57:56.925Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Auf einem zentral gelegenem Grundstück in Bielefeld-Brackwede entsteht dieses äußerst ansprechenden MFH mit 6WE in klassisch-modernem Architekturstil.

Großzügige Fensterfronten verleihen dieser MFH ein modernes Erscheinungsbild und schaffen angenehme und offene Wohnwelten.

Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß konzipiert. Eine sehr gute Verarbeitung,
hochwertige Materialqualitäten und eine großzügige Aufteilung schaffen eine hohe Wohnqualität. Jeder Einheit ist mindestens ein Stellplatz (gegen Aufpreis) zugeordnet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Neubauwohnung in einem persönlichen Gespräch.

Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche, zur Fertigstellung notwendigen Kosten, wie:

- Grundstückskosten
- Planungskosten und Bauantrag
- Bauleitung
- Schlüsselfertige Erstellung des Neubaus
- Statik und Energieeinsparnachweis
- Außenanlage und Pflasterungen
- Hausanschlüsse
- Genehmigungskosten
- eventuelle Prüfgebühren

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.

Diese durchdachte ETW im Erdgeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² zzgl. 3 Kellerräume mit 55m², die über eine eigene Innentreppe erschlossen sind, ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Treppenhaus kommen Sie in den offenen und großzügigen Flur, von dem aus Sie das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Büro, das Bad, wie auch den Wohn-/ Essbereich mit der Küche betreten können. Außerdem haben Sie eine großzügige Terrasse mit 10 m² Fläche, die vom Wohnesszimmer aus begangen werden kann und 3 Kellerräume mit 55m², die über eine eigene Innentreppe erschlossen sind.

EG links: 3,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Terrasse (ca. 89 m²)

Kellergeschoss: Heizungsraum, 6 Kellerräume, Fahrradkeller, Waschkeller

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# Ausstattung
+++ ETW mit ca. 89 m² Wohnfläche zzgl. Keller ca. 55 m²+++ Energieeffizienzhaus KfW-55+++ inkl. Fahrstuhl+++Luftwärmepumpe+++ qualitativ hochwertige Verarbeitung+++ Fußbodenheizung+++ Gegensprechanlage+++ Barrierefrei+++ (Stellplatz inklusive im Wert von 9.000,- €)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Oktober 2024
- Objektzustand: Erstbezug

- Nutzfläche: ca. 55,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Brackweder Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten, Kindergärten, Schulen (Gymnasium & Sekundarschule), Apotheken bis zu vielen netten Cafes, Restaurants und Läden.

Die Anbindung an die nahgelegene A2 und A33 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Entfernungen:
Grundschule 1,3 km
Gymnasium 1,6 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Bitte rufen Sie uns an, um noch ausführlichere Informationen zu erhalten.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Gerne beraten wir Sie in einem kostenlosen persönlichen Gespräch

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.

**Info**

Unser Service:

Wir bieten Ihnen eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie durch einen unserer geschulten verbandsangehörigen Sachverständigen an.

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Wichtiger Hinweis!

Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten.
Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt.
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Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.
Vielen Dank für Interesse.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2031-12-10
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 853

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9d3c5bd1-95fe-4373-a435-9444ba7f16ef
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