# FELDRANDNÄHE TRIFFT ENERGIEKLASSE A+ & KLIMAKOMFORT – Neuwertig wohnen in Babenhausen-Langstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/9d32816c-eb83-4d82-a016-dfd2c11c0098 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 269,000 EUR - **Location:** Babenhausen, Babenhausen, DE - **Floor area:** 74 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:52:39.670Z - **Last updated:** 2026-08-27T15:52:39.670Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Eine Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten, Terrasse und privatem Eingang: Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss in Babenhausen-Langstadt bietet mehr Fläche zum Leben im Freien, als das Wort "Dachgeschoss" zunächst vermuten lässt. Auf rund 74 m² Wohnfläche ergeben zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine ein komfortables Ensemble. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom übrigen Haus und verleiht der Wohnung den Charakter eines eigenständigen kleinen Hauses. Eine Wärmepumpe übernimmt die Beheizung, wodurch die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Eine der besten am Markt verfügbaren Einstufungen. Für die warmen Monate sorgt eine Klimaanlage für kontrollierbare Raumtemperaturen. In der Summe bedeutet das niedrige Heizkosten im Winter und ein kühles Zuhause im Sommer, unabhängig von der Außentemperatur. Nach draußen führen sowohl eine Terrasse als auch der große Garten – eine Größenordnung, die bei einer Dachgeschosswohnung sonst kaum vorkommt und Platz für Gartenmöbel, Hochbeete oder einfach ungestörtes Sitzen im Freien bietet. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Mit einem monatlichen Hausgeld von 176 Euro bleiben die laufenden Nebenkosten überschaubar. Am Ortsrand von Babenhausen-Langstadt beginnt hinter der neuen, hochwertigen Siedlung, zu der das Grundstück gehört, unmittelbar freies Feld – die lockere Bebauung und überschaubaren Straßen des Ortes wirken dabei nach wie vor beinahe ländlich, verstärkt durch den durchfließenden Schlierbach mit seinem grünen Ortsbild. Nach Frankfurt fährt vom Bahnhof Babenhausen-Langstadt die RE85 direkt, ohne Umstieg, eine weitere Bahnverbindung erreicht das Babenhausener Zentrum. Vereinsleben und kleinere Veranstaltungen finden im Ort vor allem am Ochsenstadl statt. # Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 4.000€) ++ Außenstellplatz (zzgl. 7.000€) GESAMTKAUFPREIS: 280.000€ _______________________________________________________ ++ Terrasse ++ Garten ++ Separater Eingang ++ Tageslichtbad mit Wanne & Duschkabine ++ Parkett ++ Wärmepumpe ++ A+ Energieeffizienzklasse ++ Klimaanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung In Babenhausen-Langstadt, einem kleinen, ruhigen Vorort mit fast dörflichem Charakter: überschaubare Straßen, lockere Bebauung, und die Felder beginnen bereits wenige Meter entfernt. Mitten durch den Ort verläuft der Schlierbach, der dieser Randlage eine grüne, naturnahe Note gibt. Innerhalb dieses Vororts ist in den letzten Jahren eine hochwertige Neubausiedlung entstanden, zu der auch dieses Grundstück gehört. Die neue Bebauung fügt sich dabei in den bestehenden, gewachsenen Ortscharakter ein, sodass moderner Wohnkomfort und die vertraute, kleinteilige Struktur des Vororts nebeneinander bestehen. Auch verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Vom Bahnhof Babenhausen-Langstadt fährt die RE85 direkt nach Frankfurt, ohne Umsteigen, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Ebenso besteht von dort eine direkte Verbindung ins Babenhausener Stadtzentrum, sodass auch Einkäufe oder Erledigungen ohne größeren Aufwand möglich sind. Für Freizeit und Geselligkeit sorgt der nahegelegene Ochsenstad'l, an dem regelmäßig öffentliche Veranstaltungen stattfinden – von Festen bis zu kleineren kulturellen Angeboten, die zum Charakter des Ortes beitragen.Entfernungen: Flughafen 34,8 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 15,5 km Bus 0,8 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0171 / 121 4511 oder schreiben uns an: # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 141807665 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9d32816c-eb83-4d82-a016-dfd2c11c0098 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.