Haus – Wehringen, Gewerbegebiet Auwald, Landkreis Augsburg

Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 476 m²

Wehringen, Gewerbegebiet Auwald, Landkreis Augsburg

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

799.000 €

4.402 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus in Straßberg bei Bobingen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine sehr familienfreundliche Aufteilung. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und führt direkt in den offenen Lebensmittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit Mosaikdetails und Dusche. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein heller, freundlicher Raum, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen und Außenbereich besonders schön miteinander verbunden werden. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien. Alternativ kann eines der Zimmer selbstverständlich auch als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden. Besonders attraktiv ist, dass drei der Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben. Das großzügige Badezimmer en suite rundet diese Etage hochwertig ab und verfügt über eine Whirlpoolbadewanne sowie eine separate Dusche. Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Hier befinden sich ein weiteres separates Badezimmer, eine Infrarotkabine, ein Hobbyraum sowie eine separate Küche mit Gästezimmer. Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Rollläden, moderne Wohnräume, ein Wintergarten sowie vielseitig nutzbare Zimmer auf mehreren Ebenen. Insgesamt bietet das Haus ein sehr durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, Komfort und Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. # Austattung: * Einbauküche (EG u. UG) zzgl. 25.000€ * Wintergarten * 1 Balkon / 1 Terrasse * Fußbodenheizung * elektrische Rolläden * Doppelgarage * Whirlpool Badewanne * Hobbyraum * Keller: betoniert * Gebäude: Holzständerbauweise * durch Nutzungsänderung (Einbau größerer Fensterflächen im Hobbyraum u. Küche KG) kann weitere Wohnfläche gewonnen werden # Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Straßberg, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Bobingen im südlichen Landkreis Augsburg. Die Lage ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld, gepflegten Häusern und einer naturnahen Umgebung. Straßberg bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen und ist besonders für alle attraktiv, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Stadt Bobingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell nach Bobingen, Königsbrunn und Augsburg. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die B17 sind gut erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler interessant ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. # Energieangaben: * Baujahr: 2015 * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 68,6 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Wesentlicher Energieträger: Gas # Courtagepassus: Die Maklerprovision beträgt 2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Lage

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