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+++Top-Lage Dingolfing: Wellness, Garten & Privatsphäre unter einem Dach

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+++Top-Lage Dingolfing: Wellness, Garten & Privatsphäre unter einem Dach - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 747 m²

Dingolfing, Goben, Landkreis Dingolfing-Landau

589.000 €

4.207 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Nicht jede Immobilie bietet Top-Lage, Privatsphäre und einen eigenen Wellnessbereich in einem – dieses modernisierte Einfamilienhaus in Dingolfing schon. Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise Wohnqualität, Freizeitwert und Funktionalität. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird. Der Kamin sorgt für gemütliche Abende, während die Klimatisierung im Schlafzimmer auch im Sommer für erholsame Nächte sorgt. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Lebenskonzepte. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Das absolute Highlight: Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ein Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub zuhause gibt. Ergänzt wird das Ganze durch einen vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Partyraum sowie einen besonderen Kaltwintergarten mit integriertem Grillkamin – perfekt für gesellige Abende, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Immobilien mit dieser Ausstattung und Lage sind selten. Flexibel nach Ihren Wünschen Nicht jeder benötigt jedes Extra. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Objekt individuell auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden – etwa mit einer Preisreduktion, falls Sauna oder Whirlpool nicht gewünscht sind. Sprechen Sie uns einfach an, wir finden gemeinsam die passende Lösung. # Ausstattung Highlights der Immobilie - Umfassend kernsaniert & laufend modernisiert - Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool - Kamin im Wohnbereich für gemütliche Abende - Klimatisiertes Schlafzimmer - Großzügiges Grundstück mit ca. 747 m² - Photovoltaikanlage mit ca. 350 € monatlicher Einnahme - Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Innenausstattung & Wohnkomfort - Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept - Teilweise Echtholzparkett in den Wohnräumen - Separate Speisekammer direkt an der Küche - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - 2 vollwertige Badezimmer + separates WC - Teilmöbliert – weiteres Inventar nach Absprache Wellness & Freizeit (echter Mehrwert!) - Eigener Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool - Party- / Hobbyraum für Feiern oder individuelle Nutzung - Kaltwintergarten mit integriertem Grillkamin Hier entsteht echtes „Urlaubsgefühl zuhause“ Außenbereich & Grundstück - Terrasse & Balkon für entspannte Stunden - Liebevoll angelegter Gartenteich - Hochwertiges Gewächshaus mit Hochbeet - Überdachte Hoffläche – vielseitig nutzbar - 2 hochwertige Carports Technik & Energie - Photovoltaikanlage (7,75 kWp) - ca. 350 € monatliche Einnahmen - Restlaufzeit ca. 5 Jahre - Vollwärmeschutz & erneuerte Fenster - Kaltdachboden mit ca. 200 mm Dämmung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 747 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen und dennoch alles schnell erreichen: Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem BMW-Werk Dingolfing. Ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,6 km Realschule 3,9 km Gymnasium 4 km Autobahn 1,2 km Zentrum 6,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 176.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-106Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller