# Großzügig wohnen nahe Vogelstangsee – 4 Zimmer, Balkon und ab Dezember 2026 bezugsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Mannheim, Mannheim, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T13:23:56.733Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:23:56.733Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in gefragter Lage von Mannheim-Vogelstang.

Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Der Wohnbereich ist hell und angenehm geschnitten und bietet Zugang zum vorhandenen Balkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen zusätzlichen Außenbereich und sorgt für mehr Wohnqualität im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits einvernehmlich aufgehoben, sodass die Wohnung zum 01.12.2026 frei wird.

Dadurch eröffnet sich eine besonders interessante Situation:
Eigennutzer können die Wohnung ab Dezember 2026 selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Einheit anschließend neu am Markt zu positionieren und die zukünftige Vermietung selbst zu gestalten.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück – es besteht keine Erbpacht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 430 €.

Hinweis zur aktuellen Vermietung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.000 €. Das Mietverhältnis wurde bereits aufgehoben, sodass die Einheit ab dem 01.12.2026 frei zur Verfügung steht.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur zukünftigen Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1964
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- möbliert / teilmöbliert möglich
- aktuell noch vermietet
- aktuelle Kaltmiete 1.000 € monatlich
- Mietverhältnis bereits aufgehoben
- bezugsfrei ab 01.12.2026
- Hausgeld ca. 430 € monatlich
- Eigentumsgrundstück
- keine Erbpacht
- Haustiere erlaubt
- sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Vogelstang, einer gewachsenen und etablierten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Vogelstangsee, der mit Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Auch mit dem Pkw besteht über die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Viernheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Entfernungen (ca.)

- Vogelstangsee: wenige Gehminuten
- Einkaufszentrum Vogelstang: ca. 1 km
- Mannheim Innenstadt: ca. 7 km
- Mannheim Hauptbahnhof: ca. 8 km
- Klinikum Mannheim: ca. 6 km
- Autobahn A6: ca. 4 km
- Autobahn A659: ca. 5 km
- Heidelberg: ca. 20 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0079/1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9d23dcbe-becc-4172-85a5-28ac678cbea2
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