Grundstück zur Miete, 564 m²
Neunkirchen am Brand, Großenbuch
550 €/Monat
Preis auf Anfrage/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Seltene Gelegenheit in Neunkirchen am Brand (Landkreis Forchheim):
Großzügiges Baugrundstück mit unverbaubarem Südblick, viel Privatsphäre und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
ab 550 € / Monat (Teilfläche) oder 1.100 € / Monat für das Gesamtgrundstück (VB)
Bevorzugt suchen wir einen Pächter für das gesamte Grundstück (1.129 m²). Alternativ ist eine Teilung in zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 564,5 m² möglich.
Direkt südlich grenzt landwirtschaftliche Nutzfläche an. Dadurch bleibt der freie Blick über Wiesen und Wälder nach Süden dauerhaft unverbaut.
Ein gewachsener Baumbestand mit Apfel- und Walnussbäumen sowie einer schönen Eiche verleiht dem Grundstück einen besonderen, natürlichen Charakter.
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt im Ort. Erlangen und Forchheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Sie entscheiden, welches Modell am besten zu Ihren Plänen passt:
✅ Gesamtgrundstück – 1.129 m²
ca. 1.100 € monatlich VB
Ideal für maximale Privatsphäre, einen großzügigen Garten und viel Freiraum. Auf der Gesamtfläche ist ein Einfamilienhaus möglich; auch ein Doppelhaus kann grundsätzlich in Betracht kommen.
✅ Teilfläche Ost – ca. 564,5 m²
ca. 590 € monatlich VB
✅ Teilfläche West – ca. 564,5 m²
ca. 550 € monatlich VB
Extra: Auf dieser Teilfläche befindet sich bereits eine kleine charmante Holzhütte, die bei einer Pacht kostenfrei zur Nutzung überlassen wird – ideal als Lagerraum, für Gartengeräte, Fahrräder, Hobby oder kleine Werkstatt.
✅ Sonderoption:
Es besteht auch die Möglichkeit, den Ostteil zu pachten und den Westteil zu erwerben.
Kaufpreis Westteil: VB 275.000 €. Gerne erläutern wir diese Kombination persönlich.
Das spricht für dieses Grundstück:
1.129 m² Gesamtfläche
unverbaubarer Blick über Wiesen und Wälder
unmittelbare Waldnähe
viel Privatsphäre
sehr gute Anbindung an Erlangen, Forchheim und Nürnberg
ruhige, naturnahe Lage
gewachsener Baum- und Obstbaumbestand
Die Mindestgrundstücksgröße für ein freistehendes Einfamilienhaus beträgt derzeit 550 m². Deshalb ist eine Teilung in zwei Baugrundstücke grundsätzlich möglich. Ein Doppelhaus ist auf der Gesamtfläche grundsätzlich ebenfalls denkbar.
Der Bebauungsplan schreibt ein Satteldach vor. Pro Wohneinheit sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück nachzuweisen.
Bei einer Teilung entsteht im Nordosten eine gemeinsame Zufahrt.
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen. Die innere Erschließung (Leitungen, Zufahrt und Abwasser) wird gemeinsam abgestimmt und effizient koordiniert.
Die hierfür notwendigen Erdarbeiten werden zunächst vom Pächter vorfinanziert. Deshalb richtet sich das Angebot an Interessenten mit entsprechender finanzieller Planungssicherheit.
Vertragsmodelle:
• Klassische Pacht (bis 25 Jahre)
Ideal für Modul-, Holz- oder andere rückbaubare Häuser. Wir beteiligen uns mit 50 % an den vereinbarten Kosten der hausinternen Versorgungsleitungen. Die Erstattung erfolgt über eine Pachtminderung in den ersten fünf Jahren (zzgl. Zinsen).
• Langzeit-Pacht
25 Jahre mit Verlängerungsoption auf bis zu ca. 45–50 Jahre.
• Erbpacht
59–99 Jahre. Für dauerhafte Bauvorhaben. Erbpachtzins Teilfläche ab 700 €, Gesamtfläche ab 1.400 € monatlich.
Solche großzügigen Grundstücke mit dauerhaft freiem Südblick sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar.
Unser bevorzugtes Ziel ist die Verpachtung des gesamten Grundstücks. Selbstverständlich prüfen wir aber auch Anfragen für Teilflächen oder individuelle Lösungen.
Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung Ihres Bauvorhabens (Hausart, gewünschte Fläche, Vertragsmodell und ungefährer Zeitplan).
Besichtigungen sind zeitnah möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche564 m²
Preis pro m²On request/m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeNeunkirchen am Brand
Lage
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