# Ihr Familienglück in Brakel: Gepflegtes Haus mit Sauna, 4 Schlafzimmern und Keller

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Brakel, Brakel, Brakel, Brakel, DE
- **Floor area:** 143 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T01:23:01.296Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:04.462Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Suchen Sie ein ruhig gelegenes Familienhaus mit viel Platz in Brakel?
Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 genau die richtige Immobilie für Sie sein. Auf einem ca. 544 m² großen Grundstück in zweiter Reihe gelegen, profitieren Sie hier von einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Fernab vom Durchgangsverkehr genießen Sie ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit rund 143 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien mit Kindern. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer mit Dusche im Erd- und Obergeschoss, die den Alltag insbesondere für größere Familien deutlich erleichtern. Ein praktischer Zusatz ist der geschlossene Wintergarten. Er bietet eine wettergeschützte Sitzmöglichkeit und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Der gepflegte Garten überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Ein Gewächshaus sowie ein zusätzlicher Schuppen schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller, der weit mehr als reine Nutzfläche bietet. Neben den klassischen Keller- und Lagerräumen befindet sich hier ein großer zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine große Sauna sowie ein zusätzliches Badezimmer runden diesen Bereich sinnvoll ab. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine moderne Gasheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Brenner wurde 2023 erneuert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine gemietete Photovoltaikanlage von Enpal, die die Stromkosten deutlich reduziert. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage mit integrierter Werkstatt sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – somit ist immer genug Raum zum Parken vorhanden. Die Lage spricht insbesondere Familien an: Eine Kindertagesstätte ist bequem zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und Schulen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit viel Platz, einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. # Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 143 m² Wohnfläche und 544 m² Grundstück
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern
- Vollkeller mit großem zusätzlichem Wohnraum, Sauna und Badezimmer
- Zwei moderne Badezimmer mit Dusche im Erd- und Obergeschoss
- Wintergarten vom Wohnzimmer aus begehbar
- Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus und praktischem Schuppen
- Große Garage mit integrierter Werkstatt sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus
- Moderne Gasheizung mit neuem Brenner, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Photovoltaikanlage von Enpal (gemietet) # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst.
- Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 554 m² # Lagebeschreibung
- ÖPNV nur 1 Gehminute entfernt
- Bahnhof Brakel ca. 1,5 km entfernt
- B64 in ca. 2 Minuten erreichbar
- B252 in ca. 3 Minuten erreichbar
- A44 (Anschluss Warburg) in ca. 25 Minuten erreichbar
- Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 35 Minuten erreichbar # Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.04.2026
- Gültig bis: 18.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 538#wOwgR3

## Source and attribution

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