# Ihre Wahl: Vermietung oder Eigennutzung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 69,000 EUR
- **Location:** Trachau, Trachau, DE
- **Floor area:** 52.38 m²
- **Published:** 2026-09-12T06:51:47.056Z
- **Last updated:** 2026-09-12T06:51:47.056Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem ca. 1994 gebauten Mehrfamilienhaus mit Gewerbe- und Wohneinheiten in 01129 Dresden. Die ca. 52,38 m² Gewerbefläche der im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheit erstrecken sich über einen Büro-/Verkaufsraum, ein WC und ein Lagerraum. Derzeit ist die Gewerbeeinheit leerstehend. Somit steht einer Neuvermietung oder Eigennutzung nichts im Wege.

# Ausstattung
- ca. 52,38 m² Gewerbefläche
- Büroraum
- Lagerraum
- Toilette

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Verkauf
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Hausgeld: 275,00 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Bürofläche: ca. 31,81 m²
- Lagerfläche: ca. 18,35 m²

# Lagebeschreibung
Trachau liegt rechtselbisch im Nordwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Pieschen, Mickten und Kaditz. Im historischen Dorfkern Alttrachau befinden sich viele historische Gebäude, deren Substanz bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sowie durch den S-Bahnhof Trachau gegeben. Außerdem besitzt das Stadtviertel viele Möglichkeiten zum Einkaufen, das Krankenhaus Neustadt sowie mehrere Kindertagesstätten und die 56. Grund- und Oberschule.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden.
Insofern erforderlich, erfolgt im ersten Schritt stets der Versand unseres Vertragspaketes mit der Bitte um Gegenzeichnung. Erst nach Eingang des vollständig unterschriebenen Formulars, können wir Ihnen unser Webexposé mit allen weiteren Unterlagen und der genauen Adresse freischalten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 105,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.02.2018
- Gültig bis: 2028-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-9135

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9d083ddb-3e3a-4d33-a9b3-a6303df5f002
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